|
自限購等樓市調控出臺以來，３月份北京一二手房成交基本延續低量態勢。分析人士指出，樓市成交量下降是價格下跌的前提，未來“穩中有降”的房價控制目標看起來并非遙不可及，但價格的實質性下跌依賴政策的持續落實。
據北京市房地產交易管理網的最新統計，今年一季度北京一手住宅成交２０７００多套，與去年四季度相比下跌了近４０％，是近三年來一季度成交的最低值。
北京鏈家地產監測顯示，自２月１６日北京出臺樓市新政“京１５條”以來，下半個季度（２月１７日—３月３１日）一手住宅成交量僅為５５００套左右，約為一季度一手住宅成交總量的四分之一，下半個季度一手住宅交易環比大幅滑坡。其中，３月份北京期房住宅成交量接近５０００套，同比下降了４４％。
據２１世紀不動產監測，一季度北京市二手房成交全線下降，其中通州區二手房下降４成。在３月份，北京市二手住宅累計成交１１１０２套，同比下降了５０％。朝陽區、海淀區、豐臺區的二手房成交量同比下滑幅度均超過５０％；通州區最為嚴重，下降近八成。
同時，據《經濟參考報》記者走訪發現，已有一些項目或房源出現較大幅度降價。據美聯地產工作人員介紹，位于北京東三環外的后現代城一套房源由此前的每平方米３５０００元降至每平方米３００００元左右，降幅超過１０％。不過，鏈家地產、中原地產等多家房產中介機構的數據顯示，目前北京一二手房整體上還未出現明顯的價格調整。
今年２月份北京最嚴限購政策出臺后，投資需求被擠壓，部分外地未滿５年社保或納稅記錄的購房人被迫延緩購房時間。業內人士表示，從目前的成交狀況來看，北京樓市調控政策已經起到了明顯效果。一般‘量在價先’，日前北京出臺房價調控目標，首提‘降’字，一定程度上反應政府對此輪調控效果的信心。
２１世紀不動產集團市場總監林蕾說：“由于新增住宅供應少、貨幣供應量仍然較高，目前很多區域房價仍然堅挺，不過一旦政策落實力度持續加強，二季度末市場將很可能遭遇價格調整。”
|