“2010年，房地產(chǎn)百強企業(yè)總資產(chǎn)同比增長52.1%，總資產(chǎn)均值達到了358.9億元，近五年的年度復(fù)合增長率達到32.6%。與之相比，凈資產(chǎn)均值為96.0億元，同比增長21.8%，增速遜色于總資產(chǎn)。”這是《經(jīng)濟參考報》記者從近日發(fā)布的《2011中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告》中獲悉的。
該報告由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院三家單位共同發(fā)布。
報告認(rèn)為，與上年主要由融資活動活躍推動的規(guī)模擴張現(xiàn)象相比，2010年百強企業(yè)的規(guī)模發(fā)展呈現(xiàn)出一些新的特點：一是業(yè)務(wù)模式的轉(zhuǎn)變促進企業(yè)規(guī)模擴大；二是順應(yīng)政策變化，積極參與保障房建設(shè)促進企業(yè)規(guī)模擴大。
在規(guī)模不斷做大的同時，百強企業(yè)的盈利水平也得到持續(xù)提升，凈資產(chǎn)收益率接近20%。報告顯示，在上年銷售業(yè)績結(jié)轉(zhuǎn)及2010年良好銷售業(yè)績的帶動下，百強企業(yè)的盈利水平繼續(xù)保持較快增長。百強企業(yè)2010年營業(yè)收入均值同比增長48.2%，達到100.5億元；凈利潤均值16.3億元，增長速度較上年雖然略有放緩，但仍高達47.0%，維持近年來的高位。從數(shù)量分布來看，凈利潤超過10億元的百強企業(yè)有27家，較上年增加11家；其中凈利潤超過30億元的百強企業(yè)有13家，萬科，保利，中海，SOHO中國等企業(yè)表現(xiàn)出色。
盈利質(zhì)量方面，百強企業(yè)的總資產(chǎn)收益率（ROA）為5.6%，同比僅增加0.1個百分點，ROA變化不大的主要原因是百強企業(yè)規(guī)模擴張較快，期末總資產(chǎn)的增速略高于凈利潤的增長。百強企業(yè)的凈資產(chǎn)收益率（ROE）同比則有所提高，達到19.8%，提升了1.7個百分點，ROE的提高一方面是受益于2010年良好的銷售業(yè)績，企業(yè)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)效率較快，銷售利潤提高；另一方面源于百強企業(yè)費用控制能力提高，銷售管理財務(wù)三項費用率較上年又下降了1.2個百分點。
融資能力方面，房地產(chǎn)百強企業(yè)籌資活動現(xiàn)金流入增長58.6%。報告指出，從百強企業(yè)2010年的融資情況來看，新增銀行授信盡管規(guī)模總量仍在增長，但增速較上年明顯放緩，已由上年的164.9%下降到13.0%，反映了銀行信貸渠道的收緊。相形之下，百強企業(yè)的籌資活動現(xiàn)金流入達到了39.2億元，增長高達58.6%，顯示2010年百強企業(yè)仍然獲得了較為充足的融資支持。