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《經濟參考報》記者２６日從北京市地稅局、北京市住建委獲悉，自３月２６日起，北京市開始實行大幅提高房地產項目土地增值稅預征率的新政策，由此前的１％至２％，提高到２％至５％。
２月１６日，北京公布的樓市新政“京１５條”明確指出，要調整房地產項目土地增值稅預征率。３月２５日，北京市有關部門發布了新的差別化土地增值稅預征率，并于３月２６日開始執行。
按照規定，房地產開發企業銷售新辦理預售許可和現房銷售確認的商品房取得的收入，按照預計增值率實行２％至５％的幅度預征率。容積率小于１．０的房地產開發項目，最低按照銷售收入的３％預征土地增值稅。對于經適房、限價商品房、公租房等各類保障性住房項目取得的收入，暫不預征土地增值稅。
房地產開發企業銷售在本公告發布之前已辦理預售許可和現房銷售確認的商品房取得的收入，仍按預征率１％至２％執行。
據規定，房地產開發企業應當在商品房預售方案和現房銷售方案中填報土地成本、建安成本和銷售價格等信息，并匡算預計增值額和增值率，北京市住房城鄉建設部門將上述信息及時傳遞至地稅部門；主管稅務機關接收信息后，以《稅務事項通知書》的形式告知納稅人，要求其在征期內按照規定的預征率計算繳納土地增值稅。
北京中原地產市場總監張大偉表示，土地增值稅預征率由之前的１％至２％提高到２％至５％，將有力打擊囤地。因為部分高價項目漲價可能最高出現每平米上千元的土地增值稅，這一稅費改革，落實到位的話有利于增加開發商囤地的成本，也嚴重的打擊了開發商囤地待漲的積極性，同時很可能使得部分土地價格過低的項目開始出現明顯的降價求售現象。另外，保障房不征收土地增值稅，有利于提高保障房開發企業的積極性，降低開發保障房成本，有利于增加保障房的建設量。
張大偉認為，最近全國尤其是北京針對樓市調控的政策出臺，說明了樓市的利空依然未出盡，調控政策依然在從嚴從緊。
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