房地產稅在墨西哥有著較長的歷史并經過數次變革，目前已形成一套較完善的征繳體系。墨西哥房地產稅稅率較低，政府希望利用低稅率刺激房地產市場投資，改變房地產市場增速緩慢的現狀。

　　擁有房產的居民每年都繳一次稅

　　房地產稅在墨西哥擁有較長歷史，早在西班牙殖民時期，當地居民就要為自己所擁有的不動產繳納費用。1917年，房地產稅正式寫入墨西哥法律。
　　1983年，墨西哥議會通過了憲法第115要修正案，規定各州政府向市政府授權，由市一級政府決定當年的房地產稅稅率和所需征收的總稅額，并代表州政府行使收繳稅款的權力。1999年，墨西哥憲法第115條款經過修改后，規定各級政府在制定房產稅稅率時，要綜合考慮建筑物所處地段等多方面因素。
　　按照法律規定，擁有房產的墨西哥居民每年都要根據相應稅率，向州政府繳納一次房地產稅，房屋的價值由政府派遣的評估師確定。
　　墨西哥全國住房委員會技術秘書馬爾科·基羅茲·洛佩茲在接受《經濟參考報》記者采訪時表示，征收環節中最重要的一個環節是對房屋進行估價，當前主要參考的因素包括建筑物所處地段、建筑成本、建成面積等，這其中還涉及物業類型、用途、是否具有商業價值等。
　　墨西哥各州政府在計算房地產稅時基本遵循以下公式：房地產稅=(土地面積×土地價格+建筑面積×房屋每平方米價格)×房地產稅稅率。在征收過程中，房地產稅稅率要與各地全年物價指數和地區發展勢頭相掛鉤，根據漲跌情況作出相應調整。
　　墨西哥繳納房地產稅的方式很靈活，可以月付、季付甚至雙月付。在每年固定的時間，居民會收到通知繳納房地產稅的郵件，然后到當地銀行付款。如果在銀行擁有賬戶，也可申請自動從賬戶上扣除稅款的服務。此外，各地財政部門還會指定一些商店代收房地產稅。
　　在墨西哥，特殊人群在繳納房地產稅時享有優惠政策。例如，退休人員、傷殘人士和年齡超過60歲的居民可以享受政策減免，每年僅需繳納大約1600比索(約合133美元)。

　　繳稅及時有折扣

　　亞歷杭德拉·帕拉西奧家位于墨西哥城內一處中產階級社區。她前些天剛剛去銀行繳納了房地產稅。帕拉西奧家住在一座4層住宅樓中，里面共有8個房間，總面積為150平方米，價值150萬比索(約合12.5萬美元)，每年繳納的房地產稅為250美元。
　　記者在帕拉西奧家附近看到，這座公寓樓坐落在墨西哥農業部辦公大樓前面，位于城內兩個主要廣場之間，相鄰一個街區就有一個地鐵站和一個商場，樓附近還有3家大型超市和5家銀行，屬于墨西哥城較好的一個地段。
　　帕拉西奧告訴記者，她家購買這處房產時，市政廳派遣一名專家對公寓的價值做了評估，并根據公寓所處的地段和建筑成本等因素，確定了房產稅稅率。
　　她說：“在墨西哥，房地產稅不會成為居民的負擔。在我家，我和妹妹輪流繳納這筆錢，不會覺得負擔很重。政府將這筆錢用在公共設施建設上，將其作為城市發展的工具，這是一件好事。”
　　在墨西哥，由于房產所處地段、建筑成本以及樓層不同，業主所需繳納的房地產稅會有一定差異。市民路易斯·馬特奧斯家住富人區，擁有一套大約500平方米的3層別墅，每年他要繳納1500美元房地產稅。
　　馬特奧斯說，墨西哥各州通常在每年一二月份開始征收房地產稅，如果居民在特定日期前繳納，還可享受一定折扣。記者近日在墨西哥城的市政府網站上看到，在今年1月1日至17日之間繳納房地產稅的居民可享受7%的折扣，在18日至31日期間繳納的可享受3%的折扣。網站還顯示，由于房屋每年會折舊，房地產稅稅率逐年下降1%。

　　以低稅率刺激房地產市場發展

　　與美國、歐洲相比，墨西哥房地產稅比較低。一處條件相似的住宅，在墨西哥的房地產稅要比美國低50%左右。這也是在墨西哥購買住房相對便宜的原因之一。西班牙對外銀行一項研究顯示，墨西哥每年所征收房產稅總額僅占該國國內生產總值的0.2%，為經合組織各成員國中最低的。
　　墨西哥政府之所以將房地產稅稅率定得較低，有鼓勵房地產投資的用意。目前墨西哥房地產市場面臨的最大問題是增速緩慢，年均增長率不到3%。一些學者認為墨西哥應大力發展房地產業，通過保持較低的房地產稅稅率刺激市場發展。而政府也希望借助低稅優勢吸引國外投資者來墨西哥購買住房。事實上，不少美國和加拿大人對墨西哥的低房地產稅感到驚訝，紛紛投資墨西哥房地產市場。