新“國(guó)八條”出臺(tái)接近兩月之際，經(jīng)中國(guó)證券報(bào)記者多方了解獲悉，國(guó)務(wù)院近期派出八個(gè)調(diào)查組，分赴全國(guó)各地對(duì)先前出臺(tái)的樓市調(diào)控效果進(jìn)行摸底。
無(wú)獨(dú)有偶，相關(guān)部委的調(diào)控措施也在緊鑼密鼓進(jìn)行。國(guó)土資源部日前派出專門(mén)調(diào)研組，對(duì)各地用地情況、地價(jià)水平進(jìn)行調(diào)研監(jiān)測(cè)，堅(jiān)決防范新“地王”的產(chǎn)生。國(guó)家發(fā)改委22日發(fā)布的最新通知要求，從5月1日起商品房銷售實(shí)行一套一標(biāo)價(jià)。商品房經(jīng)營(yíng)者要一次性公開(kāi)全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)銷售。
在此背景下，不少城市樓盤(pán)開(kāi)始出現(xiàn)較為明顯的降價(jià)，房?jī)r(jià)下跌的“拐點(diǎn)”預(yù)期逐步強(qiáng)烈。知情人士稱，目前來(lái)看，今年繼續(xù)擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)的可能性并不大。
摸底政策落實(shí)情況
消息人士證實(shí)，國(guó)務(wù)院已決定派出八個(gè)調(diào)查組，分赴各地對(duì)樓市調(diào)控效果進(jìn)行摸底�！罢{(diào)查結(jié)果匯總得出后，國(guó)家相關(guān)部門(mén)將予以公開(kāi)發(fā)布。重點(diǎn)可能仍然在于強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的嚴(yán)肅性，切實(shí)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格�！敝槿耸客嘎�。
中國(guó)證券報(bào)記者從國(guó)土資源部了解到，國(guó)土部并未參與上述樓市摸底調(diào)查活動(dòng)。但在今年“兩會(huì)”期間，國(guó)土部已派出專門(mén)的調(diào)查小組，赴多省對(duì)房地產(chǎn)用地情況以及價(jià)格進(jìn)行摸底，敦促各地嚴(yán)防出現(xiàn)“高價(jià)地”。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人日前表示，目前多個(gè)城市正在擬定房?jī)r(jià)控制目標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)，住建部將敦促各地于一季度公布該目標(biāo)。
目前，除已出臺(tái)房?jī)r(jià)漲幅控制目標(biāo)的銀川、太原、貴陽(yáng)、鄭州等城市外，廣州、杭州、北京、天津等大中城市已表態(tài)將于本月底之前公布房?jī)r(jià)漲幅目標(biāo)。分析人士表示，由于新“國(guó)八條”的調(diào)控措施尚未完全落實(shí)，當(dāng)前樓市調(diào)控將以鞏固調(diào)控成果為主。隨著各大中城市基本已經(jīng)出臺(tái)相關(guān)“限購(gòu)”政策，未來(lái)一段時(shí)間則將迎來(lái)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的“密集出臺(tái)期”。
“明碼標(biāo)價(jià)”公開(kāi)透明
根據(jù)國(guó)家發(fā)改委22日發(fā)布的《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，從5月1日起商品房銷售實(shí)行一套一標(biāo)價(jià)，并明確公示代收代辦收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)。商品房經(jīng)營(yíng)者要一次性公開(kāi)全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)銷售。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，“明碼標(biāo)價(jià)”將迫使開(kāi)發(fā)商制定出更加合理的價(jià)格，有效促進(jìn)開(kāi)發(fā)商加快開(kāi)盤(pán)，在提高供應(yīng)量的同時(shí)穩(wěn)定市場(chǎng)價(jià)格。
“此前不少開(kāi)發(fā)商分單元甚至樓層進(jìn)行銷售，經(jīng)常隨著銷售形勢(shì)坐地漲價(jià)。與此同時(shí)，很多項(xiàng)目的銷售價(jià)格并不透明，一些相關(guān)利益群體往往可以拿到較為優(yōu)惠的價(jià)格。發(fā)改委出臺(tái)的這個(gè)規(guī)定，將在很大程度上避免類似現(xiàn)象。”分析人士指出。
一房地產(chǎn)企業(yè)人士則認(rèn)為，國(guó)家發(fā)改委目前要求開(kāi)發(fā)商對(duì)漲價(jià)重新申報(bào)備案，但其政策效應(yīng)是短期的，這一條并未寫(xiě)到《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》中去。此外，不能排除一些地產(chǎn)公司采取虛高定價(jià)、暗自打折的形勢(shì)進(jìn)行銷售，客戶對(duì)此并不容易察覺(jué)。
“北京等不少城市目前已經(jīng)采取一套一標(biāo)價(jià)的方式，否則在交易管理系統(tǒng)無(wú)法備案，未來(lái)的樓市走勢(shì)還是要看供求關(guān)系�！敝需F地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部部長(zhǎng)樓英瑞認(rèn)為。
房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”預(yù)期增強(qiáng)
對(duì)于未來(lái)的調(diào)控動(dòng)向，住建部政策研究中心副主任秦虹認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控政策在今年仍將持續(xù)。強(qiáng)化地方政府責(zé)任、繼續(xù)控制投資性需求、保證普通住房供應(yīng)等政策要點(diǎn)，在新“國(guó)八條”中都得到更加明確的強(qiáng)調(diào)。貨幣政策方面，今年貨幣政策仍然會(huì)趨緊，每一次加息都對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響有限，但是不可忽略的是累計(jì)加息對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。
北京市發(fā)改委副主任盧映川認(rèn)為，目前北京市的限購(gòu)政策不會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展產(chǎn)生根本性的影響，執(zhí)行時(shí)間要視調(diào)控效果而定。
秦虹同時(shí)認(rèn)為，房產(chǎn)稅試點(diǎn)不會(huì)永遠(yuǎn)試下去，在對(duì)試點(diǎn)情況總結(jié)經(jīng)驗(yàn)后，房產(chǎn)稅可能將從新增購(gòu)房逐步涉及到存量購(gòu)房，稅率適當(dāng)調(diào)整也是必然趨勢(shì)。新“國(guó)八條”和房產(chǎn)稅這兩項(xiàng)政策形成組合后，將對(duì)市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生一定影響作用。
與此同時(shí)，中國(guó)證券報(bào)記者了解到，在上海和重慶分別推出房產(chǎn)稅試點(diǎn)后，目前相關(guān)城市以及部門(mén)正在對(duì)實(shí)施效果進(jìn)行觀察監(jiān)測(cè)，而這需要一個(gè)過(guò)程。知情人士稱，目前來(lái)看，今年繼續(xù)擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)的可能性并不大。
在相關(guān)調(diào)控政策絲毫未見(jiàn)放松的背景下，不少城市房?jī)r(jià)松動(dòng)的跡象正在出現(xiàn)。戴德梁行發(fā)布的報(bào)告顯示，2月份全國(guó)樓市受房地產(chǎn)試點(diǎn)、限購(gòu)范圍擴(kuò)大以及信貸收緊等政策疊加效應(yīng)影響，火速進(jìn)入冰凍期。其中，一線城市和二線城市成交分別環(huán)比下跌64.6%和18%，先前持續(xù)高企的一二線城市房?jī)r(jià)可能迎來(lái)“拐點(diǎn)”。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，最遲在5月份之前，我國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合指數(shù)就將出現(xiàn)下跌，即房?jī)r(jià)出現(xiàn)“拐點(diǎn)”。
“目前真正對(duì)樓市影響最大的還是限購(gòu)。但這不意味著未來(lái)樓市將會(huì)一直悲觀下去，預(yù)計(jì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)至少還有10-15年的朝陽(yáng)期。”某大型房地產(chǎn)企業(yè)人士認(rèn)為。