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2011-03-22 作者：齊琳 來(lái)源：北京商報(bào)
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無(wú)差價(jià)統(tǒng)一出租、無(wú)空置期條款、附近產(chǎn)業(yè)園職工租房還可享受優(yōu)惠……記者昨日了解到，為了規(guī)避在房屋出租過(guò)程中存在的中介惡炒推高房租現(xiàn)象，大興區(qū)黃村鎮(zhèn)政府首次嘗試由政府設(shè)立的中介，統(tǒng)一對(duì)農(nóng)民回遷房代租后，經(jīng)市場(chǎng)化運(yùn)作向社會(huì)“無(wú)差價(jià)”轉(zhuǎn)租房屋。業(yè)內(nèi)人士表示，未來(lái)相關(guān)部門(mén)可以考慮在類似的區(qū)域推廣大興黃村模式，同時(shí)更可考慮將相關(guān)房源納入到公租房統(tǒng)一管理中，以彌補(bǔ)房源緊張的現(xiàn)狀。
今年年初入住的大興區(qū)黃村鎮(zhèn)棗園尚城是個(gè)農(nóng)民回遷安置房小區(qū)，由于只需10分鐘即可走到地鐵大興線高米店南站，小區(qū)入住前就被周?chē)嗉曳课葜薪槎⑸狭耍蝗欢薪閭兊娜缫馑惚P(pán)并沒(méi)有打成，在農(nóng)民們鑰匙拿到手的同時(shí)，黃村鎮(zhèn)政府宣布設(shè)立北京天河浩宇資產(chǎn)管理有限公司，無(wú)償為農(nóng)民管理所需要出租的房屋。
與市場(chǎng)中的房屋中介最大的不同在于，這家由政府出面成立的中介既不利用“空置期”條款少給房主租金，也不會(huì)為吃差價(jià)而對(duì)租客加價(jià)出租，而是通過(guò)對(duì)裝修標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限的測(cè)評(píng)，比照周邊區(qū)域房屋出租價(jià)格，從村民手中代管富余房屋，在簽訂代租合同后，直接向村民支付一年的租金。由于每種戶型的租金與裝修標(biāo)準(zhǔn)直接掛鉤，公司還制定了統(tǒng)一的出租房裝修標(biāo)準(zhǔn)，供村民裝修出租房時(shí)參照，例如同樣是兩居室，有空調(diào)和淋浴的房子每月可以租到2500元，如果沒(méi)裝這兩樣，月租金就會(huì)降到2100元。
“我們這個(gè)地方原來(lái)是城鄉(xiāng)接合部，以前住平房的時(shí)候也‘吃瓦片’，靠出租房補(bǔ)貼生活，但沒(méi)有統(tǒng)一的管理，要么是自己亂租一氣，要么就是付給中介很多代理費(fèi)用，但效果卻不好。”黃村鎮(zhèn)農(nóng)民趙振華是第一批簽約上述政府辦的中介代理的房東，他告訴記者，租戶實(shí)在難管理——不是欠租不給，就是不打招呼卷包走人；租給普通中介，還得白白損失兩個(gè)月房租作為空置期的補(bǔ)償，缺斤短兩不說(shuō)，出了問(wèn)題中介還經(jīng)常甩手不管。“這次我把我的兩居室給了政府的公司，一下就簽了3年的租賃合同，當(dāng)即拿到了頭一年租期的3萬(wàn)元租金。”
據(jù)天河浩宇資產(chǎn)管理公司總經(jīng)理李萬(wàn)玉介紹，公司的主要作用是為黃村鎮(zhèn)富余房源提供房屋租賃平臺(tái)，其主要面向三類承租人：一是附近園區(qū)的企業(yè)職工，二是滿足周邊拆遷居民過(guò)渡性住房需求，三是社會(huì)人員散租。其中，后兩類人群需要交納相當(dāng)于月租金數(shù)額的中介費(fèi)。
“我們從為園區(qū)企業(yè)解決實(shí)際困難來(lái)考慮，為這里的職工租房提供了10%-30%的優(yōu)惠，但不會(huì)影響到房主的收益，因?yàn)檫@部分優(yōu)惠的租金都是由政府來(lái)‘背’的。”大興區(qū)黃村鎮(zhèn)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，這一管理和運(yùn)營(yíng)模式，既保證了回遷村民的利益，又解決了出租房屋管理難題，黃村鎮(zhèn)其他三個(gè)陸續(xù)建成的回遷小區(qū)預(yù)計(jì)也將在年內(nèi)啟動(dòng)代租托管。
業(yè)內(nèi)人士表示，上述由政府出面搭建的租房中介平臺(tái)，一方面避免了部分中介惡意炒作推高租金的現(xiàn)象，另一方面使得房東及租房人的利益獲得最大限度地保障。“其實(shí)北京類似的回遷小區(qū)還有很多，可以考慮將大興黃村的模式進(jìn)行推廣，更可以考慮將這部分房源納入到公租房的房源供應(yīng)范圍之內(nèi)，與市場(chǎng)價(jià)的價(jià)差由財(cái)政補(bǔ)貼，這樣便可以最大限度地解決現(xiàn)有公租房房源緊張的問(wèn)題。”
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