而今，房價調控目標成為各地熱議的話題。據《華夏時報》記者調查，受“新國八條”的壓力，各地房價已有下降，但效果不夠理想。
“新國八條首次要求各地制定房價調控目標，而且規定其發布時間為‘今年第一季度’。”資深地產專家顧海波直言，北京、上海甚至尚未就房價控制目標真正進行過討論。
“撼山不難，撼房價難。”多位接受本報記者采訪的資深地產專家認為，即便已有公布房價控制目標的地方，但多少有些含糊不清，其他地方雖然明確宣稱3月底前公布，但他們還在就“房價控制目標”討價還價。
一線城市廣州先行
時至今日，已公布限購細則的城市雖然很多，但沒有一個城市明確公布房價控制目標。
本報記者獲悉，在全國一向具有風向標意義的廣州樓市，在執行房價調控目標上已有動作。
3月10日，廣州市房協組織開發商、專家以及媒體記者25人，召開了“廣州房地產形勢分析研討會”，主題之一便是熱議“房價調控目標”。“廣州房價調控目標初步明確為10%-15%。”參會者刀客地產顧問機構董事長謝逸楓告訴《華夏時報》記者。
對于政策何時出臺，3月17日，廣州市國土房管局一位人士在電話里向《華夏時報》表示：“將在3月底前公布。”正當記者就該政策的細節問題追問時，這位人士一下子變得非常敏感，隨即掛斷電話，稍后記者再次撥打該電話時被告知“忙線中”。
談及廣州房價調控目標10%-15%時，有人認為廣州根據GDP、CPI和居民收入增長幅度來制定，幅度在10%上下浮動，比較合理。但有反對者認為，這個根據顯然有問題，例如，上海和北京及廣州進了“萬億俱樂部”的一線大城市，不會按照“人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力”，去確認“價格調控目標”。
多位專家認為，不管CPI是5%，或者廣州GDP和人均可支配收入定在12%，價格調控目標控制在10%-15%，是地方政府有能力控制的范圍。
“今年房價有10%-15%的上漲幅度，也就是說均價控制在每平方米1.4萬元到1.6萬元左右。”謝逸楓說。
二線城市跟進
除廣州外，二線城市鄭州宣稱，房價調控幅度為10%-15%。
本報獲悉，鄭州市住宅與房地產業協會日前邀請相關政府部門、開發商、房產經紀機構以及專家等，就鄭州今年的房價控制目標進行研討座談，得出的結論是“2011年鄭州房價上漲目標控制在10%~15%為宜”。
“調控是為了房市的平穩發展。”鄭州英之杰房地產營銷策劃有限公司執行董事羅光明說，今年商品房價格的漲幅會下降，但會很有限。而河南財經政法大學房地產經濟研究所所長李曉峰的擔憂是，一旦取消“限購令”后，房價會出現報復性反彈。
與鄭州相比，中部省份的安徽更進一步。
近日，安徽出臺關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知，通知的第一條即是房價控制目標，而且規定“各市、縣都要公布房價控制目標”。
另外，3月17日，南昌市政府相關部門也向《華夏時報》表示，將在本月底前公布當地房價控制目標。
上述地方對新國八條“限房價”進行了細化，但問題是，他們卻遲遲不愿公布細化后的政策。當然，目前也有少數省市已公布房價控制目標，像銀川和貴陽，只是目標有點含糊。
具體而言，銀川明確了該市2011年的“房價控制目標”，房價上漲幅度控制在當年城鎮居民人均可支配收入的增長幅度以內，同比增幅低于10%；貴陽市為“新建住房價格增幅不高于去年全國平均值”。
更槽糕的是，至今還有城市尚未對房價控制目標進行過一次公開探討，比如北京、上海等。
多位專家稱，這些年來，城鎮居民人均可支配收入增幅一般都能保持在10%以上，不過這個幅度要與房價漲幅相差一半以上才管用，比如人均收入漲10%，房價漲3%或5%，才能真正達到調控預期。
然而有些奇怪的是，在接受本報記者采訪的城市中，房價調控目標一般擬為10%-15%。
打亂地方既定計劃
記者采訪發現，中央下達1000萬套保障房硬指標，打亂了很多城市的既定計劃。
廣州便是其中之一。2月底廣州兩會期間，該市住房保障部門高調公布：今年全市計劃新建保障性住房4.3萬套，為歷年新開工面積之最。
然而，這個數字很快就被更高的任務所取代，因為，2011年3月，廣東省領到31萬套任務。“這相當于去年12.5萬套的近3倍。”廣東省建設廳的一位官員向《華夏時報》記者分析。
“單廣州一個城市領到的任務就是13萬套，比廣州自己規劃的4.3萬套多出了8.7萬套。”廣州住建部門一位官員也向記者表達苦衷，如此巨大的開工量，如何落實“資金、土地”問題迫在眉睫。
謝逸楓告訴《華夏時報》記者：“要建設13萬套保障房，對廣州財政絕對是一個新的負擔。”據謝逸楓分析，去年廣州竭盡所能才上馬4萬套保障房，而今年要比去年增加幾倍，這幾乎是不可能完成的任務。住建部門官員就此不愿置評。
不僅廣州，全國各地都與住建部簽署了“軍令狀”，在1000萬套保障房中領取各自的指標。多位專家認為，下一步的工作是如何完成任務，而這需要地方滿足“土地”和“資金”兩個基本要件。
就土地而言，由于土地掌握在政府手里，因此保障房所需要的土地并不是最棘手的問題。更多的專家以及記者采訪過的兩會代表均稱，“真正困擾廣州的恐怕是資金。”
可以佐證的是，廣州今年計劃投入保障性住房的資金為89億，這只是當初計劃建設的4.3萬套保障房，“并未考慮到中央新下達的任務。”謝逸楓坦言，即便是89億資金，對目前的廣州財政來說也是“壓力極大”。
廣州市財政局公布的數據顯示，2010年廣州土地出讓收益僅有455.6億元，按照10%用于建設保障房也不到50億元。值得注意的細節是，2011年為了貼補財政，廣州市財政局在兩會期間披露財政計劃時提出“賣地646.5億”的計劃，何況這一目標并不一定能夠如愿以償。
北京、上海也一樣。“即便土地不是問題，資金也是一個問題。”資深地產分析顧海波告訴《華夏時報》記者，這才是地方不愿按照既定時間出臺房價調控目標的真正原因。
顯然，中央層面以“軍令狀”形式向地方分解保障房，更多的一些城市還在做“討價還價”的工作。而今，各地為完成“新國八條”規定的保障房重任，“軍令狀”已被地方政府所效仿并層層下壓，雙方正在展開一場較量。
正如一位地方官員向記者抱怨的那樣，雖然最終任務未能披露，但“要完成中央下達的任務，壓力不小，擔子不輕”。這還不是問題的全部，各地住建部門均稱，新增保障房保障任務分解到各市，落實資金和用地，并于次年考核，完不成任務的就約談、問責。“控房價成為今年的一項重要工作，上下都有壓力。”兩會期間，住建部一位官員告訴《華夏時報》記者。