昨日有消息稱，家樂(lè)福正在全球范圍內(nèi)醞釀一輪重大變革，欲將迪亞天天和家樂(lè)福房地產(chǎn)業(yè)務(wù)分成各自獨(dú)立的上市公司，如果分拆計(jì)劃按預(yù)期實(shí)施，房地產(chǎn)將成為家樂(lè)福集團(tuán)的第二大業(yè)務(wù)，這意味未來(lái)家樂(lè)福超市發(fā)展可能將側(cè)重于自有物業(yè)。消息還稱，家樂(lè)福拓展商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目包括中國(guó)。
　　不過(guò)從目前我國(guó)零售業(yè)現(xiàn)狀來(lái)說(shuō)，超市自有物業(yè)似乎并不是未來(lái)發(fā)展的主要趨勢(shì)，所以盡管家樂(lè)福未來(lái)或?qū)⒃谌�球范圍大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但其想在中國(guó)發(fā)展似乎讓人心存疑慮。
　　截至發(fā)稿時(shí)，家樂(lè)福方面對(duì)這一消息未給出明確回復(fù)。不過(guò)記者從家樂(lè)福人員方面獲悉，目前家樂(lè)福在中國(guó)自有物業(yè)的門店在全國(guó)僅占很小比重，北京的所有門店全部是租賃物業(yè)模式。從目前我國(guó)超市的整體情況可以了解到，屬于自有物業(yè)的門店并不在多數(shù)，沃爾瑪、TESCO、華普等超市基本都是采取租賃物業(yè)模式。不過(guò)記者從TESCO方面得知，目前該超市正在北京等地與房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行接觸，未來(lái)也會(huì)考慮門店“自有物業(yè)化”，TESCO方面曾向記者表示，超市如果物業(yè)屬于自己，那么就會(huì)對(duì)經(jīng)營(yíng)方式、商品定價(jià)等各方面充分擁有話語(yǔ)權(quán)。
　　中投顧問(wèn)于去年發(fā)布的《2010-2015年廣州零售業(yè)投資分析及前景預(yù)測(cè)報(bào)告》似乎對(duì)未來(lái)自有物業(yè)的發(fā)展并不十分看好。從全國(guó)各區(qū)域來(lái)看，據(jù)了解，珠三角地區(qū)的超市業(yè)發(fā)展得相對(duì)成熟，可以說(shuō)是全國(guó)超市行業(yè)的風(fēng)向標(biāo)。這份報(bào)告中明確表示，未來(lái)幾年超市的發(fā)展自有物業(yè)會(huì)逐漸開始減少。主要是因?yàn)殡S著目前經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，物業(yè)成本越來(lái)越高，自建物業(yè)需要巨大的資金投入。所以現(xiàn)在多數(shù)大型賣場(chǎng)為了節(jié)省前期開支而采取租賃、收購(gòu)的方式增容。