即將出臺(tái)的京版“國八條”是近期社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。記者昨天從相關(guān)部門了解到，北京落實(shí)“國八條”的房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則目前正在制訂中，預(yù)計(jì)將在下周出臺(tái)。對(duì)于近期一些媒體報(bào)道的一些京版“國八條”內(nèi)容，相關(guān)部門的負(fù)責(zé)人表示，目前北京的調(diào)控細(xì)則尚未最終確定，因此這些猜測沒有任何意義。

　　北京調(diào)控細(xì)則仍在制訂中

　　今年1月26日，國務(wù)院公布的“國八條”被稱為最嚴(yán)厲的新一輪調(diào)控，包括二套房貸首付提至最少六成、要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施等。同時(shí)，“國八條”中還明確要求，各地要在2月中旬前出臺(tái)限購等細(xì)則。
　　“國八條”出臺(tái)后，青島和上海陸續(xù)出臺(tái)了落實(shí)“國八條”的細(xì)則。北京何時(shí)出臺(tái)“國八條”落地政策，春節(jié)前就成為了社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)。
　　相關(guān)部門負(fù)責(zé)人昨天表示，北京落實(shí)“國八條”的細(xì)則目前正在制訂中，肯定會(huì)在國務(wù)院要求的2月中旬前出臺(tái)，也就是說，京版“國八條”下周內(nèi)將會(huì)出臺(tái)。

　　京版“國八條”有多種猜測

　　近日，有媒體援引一些開發(fā)商和業(yè)內(nèi)人士的說法，稱京版“國八條”對(duì)于限購中已有房產(chǎn)的認(rèn)定，將采取“認(rèn)房不認(rèn)貸”的原則。只要在去年5月1日以后沒有買過的，目前北京戶籍家庭名下只有一套房產(chǎn)，外地戶籍沒有房產(chǎn)的，即使以前貸過款也可以再買一套。還有消息稱，對(duì)于外地戶籍購房的納稅和社保年限也有可能延長。
　　對(duì)此，這位負(fù)責(zé)人表示，目前北京的調(diào)控細(xì)則尚未最終確定，因此對(duì)于細(xì)則中具體內(nèi)容的任何猜測，沒有任何意義。
　　權(quán)威人士認(rèn)為，京版“國八條”肯定會(huì)堅(jiān)決貫徹國務(wù)院的相關(guān)要求。按照以往的慣例，北京的落地政策將比“國八條”更加嚴(yán)厲。

　　■ 專家觀點(diǎn)

　　“房價(jià)能否降 半年見分曉”

　　北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書長介紹，目前北京可售商品房源超10萬套

　　北京落實(shí)“國八條”的政策即將出臺(tái)，房價(jià)會(huì)是什么走向？
　　北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書長陳志表示，“國八條”落實(shí)后，樓市的成交量肯定會(huì)有所下降，但開發(fā)商還會(huì)觀望一段時(shí)間，如果半年內(nèi)成交量仍無好轉(zhuǎn)的話，房價(jià)就會(huì)出現(xiàn)明顯下降。
　　陳志認(rèn)為，“國八條”以及北京即將出臺(tái)的落地政策，主要是抑制投資性和投機(jī)性購房，對(duì)于首次置業(yè)的家庭沒有影響。
　　“目前北京商品房的可售房源還在10萬套以上。新政出臺(tái)后，成交量肯定會(huì)有明顯下降。但開發(fā)商仍然還會(huì)觀望一段時(shí)間，房價(jià)短期內(nèi)也還會(huì)處于觀望時(shí)期。”陳志說，一旦半年內(nèi)成交量仍無明顯改善，開發(fā)商們無論采取明降或暗降的方式，房價(jià)必定會(huì)出現(xiàn)下降。
　　同時(shí)，他還認(rèn)為，在一次比一次嚴(yán)厲的調(diào)控措施下，開發(fā)商和二手房中介機(jī)構(gòu)也將面臨洗牌。“有些企業(yè)會(huì)因?yàn)榉孔淤u不動(dòng)，將前期運(yùn)行成本推高，出現(xiàn)資金問題。”
　　另外，目前銀行對(duì)于購房貸款收緊，開發(fā)貸款還沒有收緊。一旦開發(fā)貸款也收緊，一批企業(yè)就有可能倒下去。而中介機(jī)構(gòu)也有可能因?yàn)榉吭春托枨鬁p少、成交量的下降，受到影響，甚至關(guān)閉一些門店。本報(bào)記者 馬力

　　■ 市場反應(yīng)

　　京城樓盤并未“拋售”促銷

　　2月以來，新房、二手房成交量明顯下降

　　京版“國八條”即將出臺(tái)，目前北京的樓市如何？
　　記者昨天從多家開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)了解到，2月以來，無論是新房還是二手房的成交量都明顯下降，無論是開發(fā)商還是購房人都在觀望，等待北京出臺(tái)調(diào)控細(xì)則，并沒有出現(xiàn)明顯的樓盤促銷“拋售”現(xiàn)象。
　　“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計(jì)顯示，今年到目前為止，北京僅有5個(gè)住宅項(xiàng)目入市，其中2月份僅有1個(gè)，供應(yīng)房源套數(shù)共計(jì)1341套，簽約476套，簽約率為35.5%。
　　“鏈家地產(chǎn)”市場研究部首席分析師張?jiān)抡f，節(jié)后二手房門店的客戶量較少，成交量的降幅在50%左右。
　　不過，北京的樓盤并沒有因調(diào)控細(xì)則即將出臺(tái)，而出現(xiàn)明顯的促銷“拋售”現(xiàn)象。北辰、首開、萬科等多家開發(fā)商的負(fù)責(zé)人表示，“國八條”在年前已經(jīng)出臺(tái)，即便北京出臺(tái)細(xì)則，也會(huì)在“國八條”的框架內(nèi)，開發(fā)商如果要降價(jià)拋售，在節(jié)前就借春節(jié)來促銷，不會(huì)等到現(xiàn)在。而且，節(jié)前一些樓盤，在拿預(yù)售許可證的時(shí)候，都或多或少降低了售價(jià)，開發(fā)商沒有理由趕在北京細(xì)則出臺(tái)前再降價(jià)。