國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)——戴德梁行周二表示，預(yù)期今年中國(guó)內(nèi)地的住宅供應(yīng)將會(huì)大增，將會(huì)抑制樓價(jià)的漲幅。但在通脹上升下，預(yù)期今年一線(xiàn)及二線(xiàn)城市的樓價(jià)仍分別會(huì)有5%和8%的升幅。
據(jù)該行綜合北京、上海、深圳及廣州等4個(gè)一線(xiàn)城市，以及天津、沈陽(yáng)、成都、武漢、廈門(mén)及長(zhǎng)沙等六個(gè)二線(xiàn)城市數(shù)據(jù)。該兩組一、二線(xiàn)城市去年的樓價(jià)分別按年大升35.4%及26.1%，但料今年升幅將顯著減緩至5%和8%，因供應(yīng)量的增加。
“預(yù)計(jì)今年6、7月會(huì)是供應(yīng)的高峰，一些城市的預(yù)售條件可能較寬松，或會(huì)提前供應(yīng)市場(chǎng)。”戴德梁行大中華區(qū)綜合住宅服務(wù)主管蔣尚禮在記者會(huì)表示。
“不少上市房地產(chǎn)商的負(fù)債比率達(dá)70%，他們也感到很大(銷(xiāo)售)壓力。”他說(shuō)。
據(jù)戴德梁行對(duì)該兩組一線(xiàn)和二線(xiàn)城市去年的新房銷(xiāo)售量統(tǒng)計(jì)，分別按年減少41.8%和20%。因受到內(nèi)地對(duì)房地產(chǎn)實(shí)行限購(gòu)令、停止第三套房貸等措施打擊。但強(qiáng)大的需求仍然支持樓價(jià)走高。該行估計(jì)，2011年這些一線(xiàn)及二線(xiàn)城市的銷(xiāo)售量將分別按年增加15%和25%，樓價(jià)則有5%和8%的增長(zhǎng)。
蔣尚禮表示，2004到2010年間，內(nèi)地通過(guò)招拍掛出售的土地面積達(dá)26.36億平方米，但同期土地開(kāi)發(fā)的面積僅占62%。政府對(duì)閑置土地加強(qiáng)管理，甚至收回，將令開(kāi)發(fā)商加快開(kāi)發(fā)土地，令未來(lái)供應(yīng)繼續(xù)增加。
在投資市場(chǎng)方面，戴德梁行中國(guó)投資部聯(lián)席主管葉國(guó)平表示，去年4月中央推出首輪調(diào)控樓市措施，令大額交易于第二季度驟減，但其后市況于下半年回升，全年仍呈增長(zhǎng)勢(shì)頭，去年第四季的成交金額已回復(fù)至一年前的水平。
此外，內(nèi)地投資者在房地產(chǎn)投資市場(chǎng)亦愈來(lái)愈活躍。
“境內(nèi)買(mǎi)家不容忽視，未來(lái)這股趨勢(shì)會(huì)更明顯。”葉國(guó)平說(shuō)，內(nèi)地保險(xiǎn)公司的總資產(chǎn)值達(dá)4.9萬(wàn)億元人民幣，據(jù)保監(jiān)會(huì)規(guī)定，它們投資于不動(dòng)產(chǎn)的賬面余額，不高于總資產(chǎn)的一成，“但這已是一個(gè)天文數(shù)字了”。
(摘自1月25日路透中文網(wǎng))