在房地產調控趨嚴的大背景下，2010年房地產貸款增速回落。央行26日發布的《2010年金融機構貸款投向統計報告》顯示，2010年，主要金融機構及農村合作金融機構和城市信用社房地產人民幣貸款新增2.02萬億，年末余額同比增長27.5%，比上年末降低10.6個百分點。但是，房地產貸款的三類細項明顯分化，個人購房貸增速和地產開發貸增速明顯回落，房產開發貸增速則比上年末高7.2個百分點。
　　統計顯示，2010年，地產開發貸款新增1647億元，年末余額同比增長24.7%，比上年末低79.5個百分點；房產開發貸款新增4269億元，年末余額同比增長23%，比上年末高7.2個百分點；個人購房貸款新增1.40萬億元，年末余額同比增長29.4%，比上年末降低13.7個百分點。業內人士表示，經過前兩年的囤地潮，開發商已有了足夠的土地儲備，在銀行房產開發貸的資金支持下，開發商的資金壓力并不明顯，這也是難見房企價格促銷的原因之一。
　　2010年，內需轉型的趨勢越來越明顯，當年發放的消費貸款占新增貸款比重超過兩成。央行報告顯示，在2010年發放的7.95萬億元人民幣貸款中，人民幣個人消費貸款新增1.89萬億元，這一數量超過了當年1.65萬億元的基礎設施行業本外幣中長期貸款規模。
　　央行報告表示，2010年，中長期貸款增速回落，票據融資減少。2010年全年，全部金融機構人民幣中長期貸款累計新增6.17萬億元，同比少增5311億元；年末余額同比增長26.9%，比上年末下降15.8個百分點。人民幣短期貸款累計新增2.47萬億元，同比多增3147億元；票據融資累計減少9051億元。此外，2010年外匯貸款增速大幅下降。全年，全部金融機構外匯貸款累計新增740億美元；年末余額同比增長19.5%，比上年末下降36.5個百分點。