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2011年的中國房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷新一輪政策緊縮，繼重慶將開征房產(chǎn)稅消息后，國土資源部10日再次重申將重拳整治違法違規(guī)用地，對于77個城市在土地例行督查中發(fā)現(xiàn)的閑置土地等問題，限期一季度全面完成整改查處。另外，有消息稱，與閑置用地相關(guān)的部分企業(yè)已被“禁貸”。
中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強認為，雖然開發(fā)商面對調(diào)控的心理承受力和應(yīng)對調(diào)控的能力逐漸提高，但最近一系列政策措施，將使開發(fā)商面臨更加嚴峻的市場形勢，一部分企業(yè)將面臨艱難轉(zhuǎn)型甚至出局。
專家認為，目前政策面的收緊已很明顯，無論是開發(fā)商、地方政府還是普通投資客都將感覺到日益凸顯的政策壓力，未來一段時間內(nèi)不排除部分業(yè)主開始拋出投資的房源和開發(fā)商降價的可能。
對投資、投機購房者而言，房產(chǎn)稅改革的靴子有望不日落地。專家認為，若方案如期出臺，將在心理層面影響部分業(yè)主使之拋出投資的房源，從而在一定程度上環(huán)節(jié)市場供應(yīng)，在短期之內(nèi)，也可能對房價上漲有一定的抑制作用。
陳國強認為，經(jīng)歷一年的房地產(chǎn)調(diào)控之后，市場供求關(guān)系有較大改善，區(qū)域市場已經(jīng)出現(xiàn)供大于求現(xiàn)象，因此，在銀根持續(xù)收緊、土地市場整治力度進一步加大、房產(chǎn)稅改革落地等政策措施之下，開發(fā)商可能會面臨降價這個很現(xiàn)實的問題。
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