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重慶房產稅稅率或為1%，專家稱重點在調市場結構
重慶對高檔商品房將征房產稅，從目前公開報道來看，這是地方政府征收房產稅的首次正式公開表態。對于重慶房產稅的準備開征，中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌認為，房產稅的征收不僅有利抑制過旺需求，所得稅收還可用于保障房建設、調整市場結構。
滬渝此前已傳征房產稅
據媒體報道，重慶市市長黃奇帆在去年6月接受媒體采訪時，曾透露了重慶房產稅的思路，先對別墅、200平方米以上和評估價值超過主城區平均售價3倍以上的住房開征；按面積計，實行累進稅率；每戶家庭擁有普通住宅超過四套，可能被征稅；外地人投機購房，可能被征稅。而且征收范圍首先是增量部分，存量部分視情況開征。
除重慶之外，此前也盛傳上海將征房產稅，但是當地政府沒有明確時間及方案。
對于上海版房產稅征收方案，有媒體報道稱只針對新增購房，而且是對每戶名下超出200平方米以上的部分房產面積進行征收。
房產稅有利抑制過旺需求
“上海主要針對高檔房和增量房，而重慶則不只是增量，現有的高檔房可能也要征收。”顧云昌分析，“公共資源有限，占用了更多資源就應該繳納更多的稅收。”
顧云昌認為，兩地的試點應該是采取兩種不同形式，以觀察哪種方案效果好。“我國的做法一向都是從試點中取得經驗，吸取教訓，然后向全國鋪開。這種先點后面的方式符合我國國情。”
顧云昌指出，由于兩地都還沒有公布具體方案，尚無法就方案本身判斷其影響情況。但根據此前報道的方案來看，都有利于供需關系的平衡，抑制過旺的需求。
房產稅會間接影響房價
重慶市市長黃奇帆此前接受媒體采訪時表示，重慶將對價格高于市場均價3倍的“高價房”收取1%的房產稅。
對于1%稅率，能夠起到多大的調控作用？買得起高檔房的人，就交得起稅，但是顧云昌認為，不能只看對房價的抑制作用，現在的重點是調節市場結構。比如，政府能夠用征收的房產稅建保障性住房，這也是好事。“抑制房價要調整供求關系，但供求關系不易調整，就通過征收房產稅的方式增加稅收，增加的稅收投入到保障性住房建設中，再將保障性住房提供給低收入群體。調整結構比調整房價更重要。”
顧云昌認為，征收房產稅對房價會產生多大的作用，要看征收面有多少，對供求關系影響多少，更多是通過間接的關系影響房價。
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，“樓市中有情緒，情緒會影響房價，富人可能不在意這點稅，但怕由此引起的房價下跌。”
此外，楊紅旭指出，征收房產稅是優化房地產稅收結構必須的環節，但若不減少其他環節的稅收，則有加重稅負之嫌。
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