中石化的子公司北京井田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在北京昌平區(qū)的三宗地塊，分別閑置近6-6.5年。
不過(guò)，坐擁土地增值的中石化，如今三宗地塊已增值了22.7倍-近24.6倍。
對(duì)此,北京中石化井田工程建設(shè)有限公司總經(jīng)理助理?xiàng)钣伦蛉战o《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)來(lái)書面回答稱，這三宗“閑置”土地已獲批從住宅用地變更為科研教育和職工住宅用地，目前已完成了對(duì)項(xiàng)目容積率等的調(diào)整和修訂，正在著手項(xiàng)目的工程建設(shè)。
記者現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查：土地增值近24.6倍
30日，國(guó)土部發(fā)布了一份《企業(yè)原因造成且尚未處置的房地產(chǎn)閑置土地情況表》，中石化控股的地產(chǎn)公司北京井田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在北京昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)的三宗地在列，分別為井田花園專家居住小區(qū)C-2區(qū)、井田花園專家居住小區(qū)C-4區(qū)和井田花園專家居住小區(qū)項(xiàng)目C-6號(hào)地。
30日下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來(lái)到了三宗地的現(xiàn)場(chǎng)：四周高墻圍繞，場(chǎng)內(nèi)坑坑洼洼，毫無(wú)動(dòng)工的跡象。
環(huán)顧四周，到處是荒涼的空地，刺骨的烈風(fēng)不時(shí)狂嘯而過(guò)。
在三宗地所在地的村莊北京昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)豐善村，記者好不容易才找到了一位村民。他告訴記者，由于土地開發(fā)，正在全村搬遷，慢慢地，豐善村將消失。
如今該村二三百戶人家中，近90%已搬遷，只剩下二三十戶人家可能因?yàn)楦鞣N原因還未搬遷，但基本已不在此居住。
雖然中石化的三宗地塊仍空置著，但由于近年來(lái)，土地價(jià)格的一路狂奔，中石化得以坐享其成。
相關(guān)資料顯示，約定開工時(shí)間為2004年9月28日的井田花園專家居住小區(qū)項(xiàng)目C-6號(hào)地，面積為4.675748萬(wàn)平方米，閑置近6.5年。2004年的土地購(gòu)買價(jià)為1568.818萬(wàn)元，樓面價(jià)為335.5元/平方米。
而就在12月27日，保利攜手北京金成華房地產(chǎn)聯(lián)合體以8.8億元的總價(jià)拿下了北京昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)南一村居住項(xiàng)目用地，樓面價(jià)已升至7619元/平方米。
以同區(qū)域的7619元/平方米樓面價(jià)計(jì)算，井田花園專家居住小區(qū)項(xiàng)目C-6號(hào)地已增值近22.7倍。
三宗地塊中的井田花園專家居住小區(qū)C-2區(qū)，約定開工時(shí)間為2005年1月10日，閑置近6年。2004年購(gòu)買時(shí)，面積為10.58448萬(wàn)平方米，購(gòu)買價(jià)為3281.188萬(wàn)元，樓面價(jià)近310元/平方米。第三宗地塊井田花園專家居住小區(qū)C-4區(qū)，約定開工時(shí)間為2005年2月26日，閑置近6年。2004年購(gòu)買時(shí)，面積為11.60135萬(wàn)平方米，土地價(jià)款為3596.417萬(wàn)元，樓面價(jià)近310元/平方米。
以時(shí)下7619元/平方米的樓面價(jià)計(jì)算，后兩宗地塊已升值近24.6倍。
開工延誤原因：三宗地曾涉腐敗大案
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，三宗地塊涉及相關(guān)腐敗大案，這或是該項(xiàng)目開工被延誤的原因之一。
公開資料顯示，福建商人黃敏于2000年以2300萬(wàn)元的注冊(cè)資本創(chuàng)立了井田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，并于2004年拿下了這三宗地。后因資金短缺，黃敏攜手中石化勝利油田大明股份有限公司，雙方各出資50%合作開發(fā)該項(xiàng)目，項(xiàng)目名稱被定為“井田花園專家住宅小區(qū)”。
沒(méi)多久，這起收購(gòu)就被調(diào)查。公開資料顯示，中石化勝利油田大明股份有限公司原副董事長(zhǎng)、總裁李榮興私下聯(lián)合黃敏，故意抬高地價(jià)，而李榮興也由此從黃敏處得到好處費(fèi)2500萬(wàn)元。
因?yàn)榘讣脑颍擁?xiàng)目一直無(wú)法按時(shí)動(dòng)工。
2005年，中石化勝利油田大明股份有限公司收購(gòu)了井田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司手中其余50%的股權(quán)。
按照中石化在今年11月30日發(fā)布的最新公司土地規(guī)劃，三宗地塊本來(lái)將全部用作科研教育的地塊，變更為目前的近2/3用于住房建設(shè)，其中，15%為保障房建設(shè)，另外85%為其他性質(zhì)的住宅，建成后，大約可提供近3000套住房。
采訪中，該地塊周邊一位開五金店的老板向記者說(shuō)，在他與中石化人的溝通中得知，“保障房+住宅”的規(guī)劃只是政府手續(xù)上的需要，實(shí)質(zhì)上，近3000套房最終的主要消費(fèi)對(duì)象可能會(huì)以福利分房的方式，定向分配給中石化石油勘探開發(fā)研究院以及將從山東德州遷至北京的中石化石油勘探開發(fā)研究院德州石油鉆井研究所等。據(jù)悉，三地塊預(yù)定明年6月開工，承建單位為中國(guó)建工集團(tuán)。
中石化回應(yīng)：待規(guī)劃通過(guò)后立即動(dòng)工
對(duì)于被國(guó)土部曝光的三宗閑置土地，北京中石化井田工程建設(shè)有限公司總經(jīng)理助理?xiàng)钣陆o
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)來(lái)書面回答稱，這三宗“閑置”土地，已經(jīng)北京市規(guī)劃委員會(huì)批準(zhǔn)，從住宅用地變更為科研教育和職工住宅用地，將用于建設(shè)中國(guó)石化科學(xué)技術(shù)研究中心和科技人才引進(jìn)基地。該項(xiàng)目已列入北京市昌平區(qū)2009年、2010年重點(diǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目。
楊勇表示，2007年2月經(jīng)北京工商行政管理局昌平分局核準(zhǔn)，將井田房地產(chǎn)公司的名稱變更為：北京中石化井田工程建設(shè)有限公司。
楊勇稱，目前公司完成了對(duì)項(xiàng)目容積率等特定規(guī)劃條件的調(diào)整和修訂，正在著手項(xiàng)目的工程建設(shè)。“由于種種原因，我們沒(méi)有及時(shí)變更土地用途，造成了誤會(huì)。”楊勇說(shuō)道。