西藏農牧民進軍房地產市場     12月26日，西藏林芝地區巴吉村黨支部書記桑杰向記者展示他們村投資1500多萬元購買的樓盤。 　　近年來，巴吉村農牧民大力發展運輸業、建筑業、特色畜牧業和生態旅游，村集體經濟實體不斷壯大，農牧民收入不斷增長。今年6月，巴吉村又利用村集體資金開始進軍房地產市場，在八一鎮購買了1700多平方米的土地和一棟使用面積達2700平方米的樓盤，目前已收益37萬元。新華社記者 拉巴次仁 攝

    加息了。這讓正準備買第三套房的吉林省長春市民宋小魚有些糾結。房貸利率增加對他不是問題，反正他準備一次性付款。令他心里沒底的是，最近調控政策密集出臺，上調存款準備金率、加息及未來出臺房產稅，這些政策產生的疊加效應對明年房地產市場會有什么影響，房價會不會降，現在買房還劃不劃算？
　　事實上，眼下糾結的不僅僅是購房者，開發商也很糾結，保利長春分公司副總嚴觀表示，明年的形勢不太好預判，“這幾天公司也在開會研究，判斷明年的房價走勢，并研討公司明年的市場布局和應對市場變化的策略。”

　　2011年房價會降嗎

　　吉林報人策劃副總經理顧永超這幾天正在研究總理講話。他認為，明年調控肯定加碼。“總理發了言，各方須了然”。以前的提法都是遏止房價過快上漲，這次提出要回歸理性價格。什么是理性價格？就是成本與價格應該有關聯，應該是一個靠譜的價格。“這就意味著明年調控加碼，不是控制房價漲幅的問題，而是要往回打。”
　　2007和2008年，顧永超都是堅定的“挺漲派”。盡管認為一線城市房價有泡沫，但他認為二三線城市的房價還合理，還有上漲的空間。從2009年開始，他認為長春房價已經開始有泡沫了。今年年初到年尾，長春市商品房均價上漲了1000元。作為一個經濟欠發達的二線城市，房價一年上漲超過30%，顧永超認為，這是一種脫離二三線城市經濟支撐能力的暴漲。“我觀察過，重慶、武漢等城市房價到6000-8000元時開始猶豫。明年大環境打擊投機，二線城市基礎本來就不牢靠，會出現很大波動。如果保障性住房沖進市場，也會對市場形成強烈沖擊。”顧永超表示，“我對中央的調控有信心，明年房價肯定下調。”
　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭也持看跌態度。在最近的一次媒體訪談節目中，他給出一組數字，今年1-11月，全國房地產開發企業房屋施工面積38.43億平方米，同比增長28.6%；房屋新開工面積14.51億平方米，增長48.7%；全國房地產開發企業完成土地購置面積3.61億平方米，同比增長33.2%。這意味著未來兩個季度或者更長時間內，很多城市將出現持續的商品住宅供大于求的狀況，與調控帶來的需求萎縮情況形成鮮明對比。因此，楊紅旭預計，“在強大的調控壓力、市場供大于求、企業漸趨差錢等三大因素影響下，在未來不到半年的時間內，70個大中城市、尤其是一線城市的房價，將總體呈現下跌趨勢。”

　　挺漲聲音也不少

　　但是挺漲的聲音也不少。近日，某經濟類媒體進行的“2011年房價走勢調查”結果顯示，雖然多達94.4%的受訪者認為樓市有泡沫，但47.8%的人仍認為明年的房價將穩中有升，14.2%的人甚至認為明年房價將迎來報復性反彈。只有37.9%的人選擇穩中有降或大幅下降。
　　“房價的松動只是暫時的，明年仍然還會漲”，作為與市場距離最近的開發商，吉林天潤地產總經理王柳清對此很篤定。“地價越來越高，建材、人工費成倍增長，房價明年肯定比今年高”。如果只看長春市，明年4月份開工項目會比較多，2、3月份開發商為回籠資金可能會有銷售上的優惠，房價有個短暫的徘徊過程，但是并不意味著房價的回調，4月份以后還會上漲。
　　中房協副會長朱中一最近接受媒體采訪時表示，房價下降的壓力比較大。在目前通脹持續走高和股市低迷的環境下，居民的投資渠道十分匱乏，盡管房價在高位運行，但仍然有很多人比較熱衷于投資地產業。另外，今年土地、勞動力、建筑材料等價格都漲幅較大，這也從成本上對房價有一定的推動作用。
　　萬達老總王健林則宣稱，“房價未來十年沒有下降的可能性”，并且，土地征收條例一旦通過，“土地成本將會上升，而且過程將會進一步拉長，所以我估計成本下不來，房價也不會下來。”
　　還有觀點認為，明年保障房力度的增加，特別是公租房的大量推出，意味著國家解決房地產問題的思路發生的根本轉變，“保障歸保障，市場歸市場”，商品房市場可能會進一步放開，房價可能仍會有一個慣性增長。

　　調控措施會持續

　　但是，無論房價走向如何，各方人士均認為明年房地產市場肯定會持續從緊的調控措施。
　　北京東方基石房地產經紀公司總經理楊朝淅認為，12月25日的加息可能預示著由此進入了一個加息通道。監管層防通脹、貨幣政策回歸常態化的意圖已經十分明顯。在可預期的后市監管下，開發商即使挺過今年的信貸空窗期，2011年面臨的信貸環境也不見得比今年好，甚至更差。更有經濟分析師預測，通脹形勢依然嚴峻的背景下，2011年國內仍將迎來3-4次加息。盡管目前的這次加息對房地產市場的影響不大，但是如果明年持續加息，按照每次0.25%的習慣幅度增加，則到明年年末，國內利率水平將達到2007年以來的新高，地產商和購房者都將承受前所未有的成本壓力。
　　地產大佬任志強表示，明年的宏觀調控政策至少在前半年會從緊，并根據經濟的運行情況，特別是通脹的壓力情況進行適度的微調。房地產市場供給將繼續增加，在原有基礎數加大中，投資增速將迅速下滑，全年增速預計在15%-25%之間，約比今年下降10個點以上。如現有政策不變，銷售會有增長，價格會在競爭中波動，價格同比預計在上半年會下降，前低而后高，但成本壓力推動環比會比今年高。
　　中原地產研究中心認為，在我國房地產市場所面臨的根本性矛盾(市場化過度而保障房缺失)短時期內尚無法緩解之時，調控將成為常態，從而為緩解市場的供求矛盾而爭取時間和空間。因此，2011年房地產市場調控依然面臨從緊壓力，繼續為2010年調控尚未達成的目標而努力，預計全年市場將維持量價平穩的盤整。
　　“調控目標不達到，中央肯定是不會罷手的”，顧永超說。保利地產長春分公司今年銷售額達20億元。副總經理嚴觀認為，盡管今年開發商取得了不錯的銷售業績，但絕不能沾沾自喜，掉以輕心，必須保持冷靜，時刻關注經濟變局。據了解，保利已經調整了明年在長春的市場布局，采取多項目、小體量的開發方式，多建設主流人群消費得起的產品。總之，放緩節奏，邊看邊干。