今年1月，任志強(qiáng)預(yù)測(cè)今年房?jī)r(jià)同比漲幅至少達(dá)5%，凡是預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)會(huì)跌的都是瞎說(shuō)。對(duì)于任志強(qiáng)的觀點(diǎn)，2月21日，著名地產(chǎn)評(píng)論員牛刀以《悲哀！開(kāi)發(fā)商對(duì)2010房?jī)r(jià)全體誤判》為題發(fā)表博客，“任志強(qiáng)是條漢子，就要為你所講的話(huà)負(fù)責(zé)。如果2010年70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)沒(méi)有5%的漲幅，請(qǐng)你從此閉嘴。”
今年2月，著名地產(chǎn)評(píng)論員牛刀在博客里叫板房地產(chǎn)大佬任志強(qiáng)，稱(chēng)如果今年70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)同比漲幅超過(guò)5%，就再也不談房?jī)r(jià)；倘若房?jī)r(jià)漲幅不足5%，則請(qǐng)任志強(qiáng)“從此閉嘴”。在19日舉辦的2010年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析會(huì)上，任志強(qiáng)接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示：“從目前數(shù)據(jù)來(lái)看，和我當(dāng)初的預(yù)測(cè)差不多。”
牛刀豪賭
房?jī)r(jià)漲幅絕不超5%
今年1月22日，北京華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)表示，從2003年開(kāi)始，國(guó)務(wù)院樓市調(diào)控手段并無(wú)新意。“今年房?jī)r(jià)同比漲幅至少達(dá)5%，凡是預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)會(huì)跌的都是瞎說(shuō)。”對(duì)于任志強(qiáng)的觀點(diǎn)，2月21日，著名地產(chǎn)評(píng)論員牛刀以《悲哀！開(kāi)發(fā)商對(duì)2010房?jī)r(jià)全體誤判》為題發(fā)表博客，稱(chēng)在目前的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)狀態(tài)和城鄉(xiāng)居民收入水平下，今年我國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)不可能增長(zhǎng)5%，因?yàn)楹暧^經(jīng)濟(jì)不可能不按照規(guī)律來(lái)走，房?jī)r(jià)不可能一直往上漲。“任志強(qiáng)是條漢子，就要為你所講的話(huà)負(fù)責(zé)。如果2010年70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)沒(méi)有5%的漲幅，請(qǐng)你從此閉嘴。”牛刀放言道，如果事實(shí)果真如任志強(qiáng)等房地產(chǎn)商預(yù)測(cè)的那樣，他也將“同樣認(rèn)輸，從此不談房?jī)r(jià)”。
此外，牛刀還發(fā)表文章稱(chēng)，牛年買(mǎi)房的“杯具”將在虎年上演。他認(rèn)為，2009年被卷進(jìn)買(mǎi)房狂潮中的普通居民，最終不是實(shí)現(xiàn)了資產(chǎn)保值，而是充當(dāng)了炒房客的替罪羊，在中國(guó)樓市投機(jī)炒作的擊鼓傳花游戲中接了最后一棒。
謎底將揭
同比漲幅可能達(dá)6%
當(dāng)時(shí)這場(chǎng)懸而未決的賭局，引起社會(huì)各界廣泛關(guān)注，牛刀、任志強(qiáng)也各自擁有龐大的“粉絲團(tuán)”。時(shí)至今日，2010年即將過(guò)去，究竟誰(shuí)輸誰(shuí)贏呢？在昨日舉辦的2010年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析會(huì)上，任志強(qiáng)坦言，今年以來(lái)，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國(guó)房地產(chǎn)運(yùn)行數(shù)據(jù)來(lái)看，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比漲幅呈下降走勢(shì)，從年初的10%以上回落至11月的7.7%。“不過(guò)，11月全國(guó)房?jī)r(jià)同比漲幅仍達(dá)到7.7%，和我當(dāng)初預(yù)測(cè)至少達(dá)到5%差不多。即使12月再降一些，漲幅也會(huì)達(dá)到6%。”對(duì)于自己是否已在和牛刀的賭局中獲勝，任志強(qiáng)不愿意正面回答。
任志強(qiáng)表示，年初時(shí)預(yù)計(jì)今年全國(guó)樓市銷(xiāo)售面積將比去年下降10%左右，可是11月、12月樓市運(yùn)行狀況非常好。截至11月末，全國(guó)樓市完成了8.3億平方米的銷(xiāo)售面積，如果算上12月預(yù)期的1億多平方米，全年銷(xiāo)量基本會(huì)與去年持平。
任志強(qiáng)談?wù){(diào)控本質(zhì)
“讓開(kāi)發(fā)商少掙點(diǎn)”
針對(duì)2011年樓市價(jià)格走勢(shì)，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)任興洲表示，明年房?jī)r(jià)變化情況將與通脹水平、熱錢(qián)進(jìn)入程度及市場(chǎng)供求關(guān)系變化有關(guān)。從通脹預(yù)期來(lái)看，房?jī)r(jià)在明年一、二季度還是會(huì)小幅上漲。
“很多人都認(rèn)為政府調(diào)控樓市的目的就是降房?jī)r(jià)，實(shí)際上這種觀點(diǎn)并不準(zhǔn)確。今年以來(lái)出臺(tái)的樓市調(diào)控政策并無(wú)一條提到降房?jī)r(jià)。文件上寫(xiě)得很清楚，要遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，并沒(méi)說(shuō)一定要下降。”在任志強(qiáng)看來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本較大的土地價(jià)格，從來(lái)沒(méi)有下降過(guò)，每次土地拍賣(mài)都是遵循“價(jià)高者得”的原則。
目前土地價(jià)格一直呈上漲趨勢(shì)，因此房?jī)r(jià)下跌動(dòng)力不足。“一方面政府希望穩(wěn)定房?jī)r(jià)，不再出現(xiàn)大幅上漲的局面；另一方面，政府又沒(méi)有抑制地價(jià)上漲，因此一系列樓市調(diào)控的本質(zhì)目的，就是讓開(kāi)發(fā)商少掙點(diǎn)兒。”任志強(qiáng)表示，如果開(kāi)發(fā)商能夠弄清這點(diǎn)，就會(huì)取得較好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。比如，近期推出優(yōu)惠促銷(xiāo)的樓盤(pán)項(xiàng)目，銷(xiāo)量都不錯(cuò)。