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    據(jù)北京偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2010年北京住宅租賃市場(chǎng)總成交量比2009年上漲了13.78%。全市每套住宅月租金均價(jià)2793元，比去年的2417元上漲了15.56%，創(chuàng)出7年來(lái)北京租賃市場(chǎng)價(jià)格新高。
　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年，北京住宅租賃市場(chǎng)房源供給和承租需求均出現(xiàn)了十分明顯的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，全年住宅租賃市場(chǎng)總體供需比為1.13:1。從成交區(qū)域分布來(lái)看，朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)因?yàn)閰^(qū)域面積大，可供出租房源數(shù)量較多，以及軌道交通建設(shè)的不斷完善，成為承載絕大部分租客的重要區(qū)域。在戶型方面，一居、兩居仍為租賃市場(chǎng)的主流。
　　據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家分析，今年北京住宅租賃市場(chǎng)成交量大幅上漲的主要原因，在于北京就業(yè)需求的增大，來(lái)京求學(xué)、求職、務(wù)工人群增多，以及中低收入者住房需求轉(zhuǎn)換增加。而租房需求的不斷提升、通脹壓力的不斷增大、以及房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的快速上漲等因素，導(dǎo)致住宅租賃價(jià)格自2009年末以來(lái)保持快速上升勢(shì)頭，不但突破了2008年奧運(yùn)會(huì)期間的北京月度租金高點(diǎn)，而且在今年年末的傳統(tǒng)市場(chǎng)淡季之中不斷刷新成交價(jià)格。
　　偉業(yè)我愛(ài)我家預(yù)計(jì)，受供求關(guān)系緊張、樓市宏觀調(diào)控、CPI仍將在高位運(yùn)行等因素影響，2011年北京住宅租賃市場(chǎng)成交量有望持續(xù)增長(zhǎng)，增長(zhǎng)幅度有望保持在10%以上；租金價(jià)格也將持續(xù)創(chuàng)出新高，價(jià)格增長(zhǎng)幅度有望保持在9%至13%之間。租賃市場(chǎng)交易除傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域外，還將沿軌道交通向外圍區(qū)域不斷擴(kuò)散。
　　此外，受明年2月1日即將實(shí)施的《商品房屋租賃管理辦法》影響，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，合租人群將因?yàn)楹献饷娣e的限定而被迫選擇大面積或多居室房源來(lái)平衡租金支付關(guān)系，預(yù)計(jì)明年租賃市場(chǎng)中的大戶型成交比重有望保持上升趨勢(shì)。