昨日公布的《商品房屋租賃管理辦法》對承租人的權(quán)益提出居住面積、穩(wěn)定租金等多方面保護，但記者采訪中介機構(gòu)發(fā)現(xiàn)，由于租金過快上漲，北京約有20萬人被迫合租，租期內(nèi)不能單方漲租金的規(guī)定也很難對房主形成制約。
房租高是群租根本原因
統(tǒng)計表明，北京的房屋租金一直持續(xù)上漲，從今年4月至11月份，整體漲幅已超過15%。目前北京市普通住宅平均租金為3179元，很多承租人只有選擇合租甚至群租才能租得起房。
“鏈家地產(chǎn)”市場研究部給出這樣一組數(shù)據(jù)：北京房屋存量大約450萬套，2009年常住人口大約1500萬，這樣大致可以推算出套均居住人數(shù)最少在3.3人左右，統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示戶籍家庭人數(shù)為2.54人，二者相差大約有140萬人左右，而北京的租賃容量大約在90萬至120萬套左右，因此至少有20萬人要被迫選擇合租甚至群租才能租得到房。
“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張月表示，《辦法》規(guī)定出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。“收入有限，需求剛性，合租或群租是市場作用的結(jié)果。”
規(guī)避房租上漲房東辦法多
此外，《辦法》第九條第二款規(guī)定：房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。
據(jù)了解，目前通常租賃期限一般為一年，但如租金上漲處于過快階段，業(yè)主如想租期內(nèi)提高租金，將會產(chǎn)生多種折中辦法。
租客劉小姐告訴記者，她年初在棗園小區(qū)租了一套兩室一廳，月租金為1400元，在距離合同到期還有半年時間，房主通知她要將租金要漲到2200元。劉小姐協(xié)商未果，無奈搬出，“雖然房主給了我1400元的違約金，但他半年能多賺3400元，還是很劃算的。”
為了規(guī)避處罰，房主還可以將縮短租期為半年，或者房價上漲后由租轉(zhuǎn)售，都能將出租違約成本化解于無。
備案規(guī)定難以執(zhí)行
《辦法》第十四條第一款規(guī)定：房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。
張月透露，目前超過六成的租賃業(yè)務(wù)是自行成交。如果備案，出租人或?qū)⒁U納財產(chǎn)租賃所得稅，甚至?xí)┞兑恍┓恐鞯摹半[形”資產(chǎn)，因此備案意愿并不高，“如果硬性處罰，容易遭遇無法明確判斷租賃行為的尷尬。”