北京市住建委、市財(cái)政局、市地稅局近日聯(lián)合下發(fā)通知，將大部分房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地增值稅預(yù)征率由1%上調(diào)至2%，實(shí)施日期自2010年10月1日起。
通知稱(chēng)，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房等保障性住房取得的收入，暫不預(yù)征土地增值稅。但容積率小于1.0的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，則要按照銷(xiāo)售收入的3%預(yù)征土地增值稅。其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，統(tǒng)一按照銷(xiāo)售收入的2%預(yù)征。
此間業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上調(diào)土地增值稅預(yù)征率將進(jìn)一步收縮開(kāi)發(fā)商銀根，增加房地產(chǎn)企業(yè)的稅費(fèi)成本，并迫使房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)節(jié)銷(xiāo)售速度和房?jī)r(jià)，從而增強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控效果。北京中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，土地增值稅預(yù)征率翻倍，將使開(kāi)發(fā)商成本增加超過(guò)1個(gè)百分點(diǎn)。