宏觀調(diào)控以來北京競(jìng)爭(zhēng)最為火熱的兩塊土地終于確定了歸屬。
　　昨日，北京市土地整理儲(chǔ)備中心宣布，海淀區(qū)西北旺北C1地塊居住項(xiàng)目用地及西北旺鎮(zhèn)中心C3地塊居住、托幼及中學(xué)用地兩幅地塊，最終全部被北京萬科企業(yè)有限公司和五礦建設(shè)投資管理(北京)有限公司聯(lián)合體收入囊中。成交價(jià)格分別為37.44億元和14.83億元，平均樓面價(jià)分別為19998元/平方米以及19976元/平方米。
　　這兩幅地塊曾于此前的11月15日舉行了現(xiàn)場(chǎng)開標(biāo)，分別吸引了12家及13家企業(yè)參與投標(biāo)。與以往不同的是，投標(biāo)企業(yè)除萬科五礦聯(lián)合體之外，還包括保利、中建、招商局、金地、龍湖、富力、融創(chuàng)住總聯(lián)合體、金融街(6.63,0.00,0.00%)等共計(jì)15家公司，其中的10家公司均參與兩幅地塊的投標(biāo)。
　　受到如此追捧的主要原因，在于這兩幅地塊處于住宅用地供應(yīng)較為稀缺的城區(qū)，同時(shí)還有規(guī)劃方面的利好。作為今后五年海淀區(qū)著力發(fā)展的地區(qū)，海淀新區(qū)的規(guī)劃面積為226平方公里，占海淀全區(qū)總面積的53%，包括西北旺、溫泉、蘇家坨、上莊四鎮(zhèn)，其中兩幅地塊所處的西北旺鎮(zhèn)更是海淀新區(qū)的最大熱點(diǎn)。
　　北京萬科曾于2003年進(jìn)入海淀區(qū)，開發(fā)建設(shè)了西山庭院項(xiàng)目。時(shí)隔7年重回海淀區(qū)拿地。
　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，萬科拿下了西北旺這兩幅地塊，可以說是最近一段時(shí)間以來北京土地市場(chǎng)的最大贏家。“盡管本次出讓價(jià)格是新政后北京土地市場(chǎng)出現(xiàn)的最高價(jià)，但地塊的成交價(jià)格仍然低于之前市場(chǎng)的預(yù)期。”
　　據(jù)北京中原統(tǒng)計(jì)，該地塊所處區(qū)域的二手房均價(jià)在25000元/平方米，商品房?jī)r(jià)格則在30000元/平方米左右，甚至部分定位較高的商品房售價(jià)已超過35000元/平方米。“即使保持在現(xiàn)在的市場(chǎng)平均售價(jià)，開發(fā)商仍將有不錯(cuò)的盈利空間。”
　　“從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，中國的土地價(jià)格肯定還會(huì)上漲，甚至是企業(yè)抗通脹的手段。因此，有資金的企業(yè)遇到好的時(shí)機(jī)就出手。”一位不愿透露姓名的分析師表示。
　　中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2010年10月底，萬科今年以來在全國各地共計(jì)拿地78幅，拿地總金額為454億元，權(quán)益規(guī)劃建筑面積共計(jì)1742萬平方米。而北京萬科對(duì)此作出的貢獻(xiàn)是，分別在北京的房山區(qū)、昌平區(qū)、海淀區(qū)拿下了5塊土地，同時(shí)在臨近北京的河北省香河縣也有所斬獲。