2日傳出的最新消息稱，深圳二手房交易核定征稅方案11月出臺的傳聞已被證實。美聯物業估算，按照深圳正常的二手住宅交易量每年10萬套左右，成交的中位數為150萬元的物業，幾乎60%為次新房。若以“評估價過戶”，保守估計，每年可在現有基礎上增加至少20億元的營業稅和個人所得稅。該機構同時預測，不出意外的話，以“評估價過戶”在深圳率先實行后將在全國展開。
　　美聯物業全國研究中心主任徐楓接受《經濟參考報》采訪時表示，以“評估價過戶”，就是在房地產交易中，以相關機構出具的評估價計征稅費，目前交易成本主要集中在營業稅和個人所得稅。按照現行的征稅辦法：不足5年的普通住房交易按差額的5%征收營業稅；所有商品房交易都要征收差額20%的個人所得稅。對于無辦法提供房屋原值、合理費用的，個稅將按照評估價的1%-2%征收。根據“評估價過戶”政策預期，由于稅基計算依據改變，營業稅和個人所得稅將在現有基礎上大幅提升，樓齡越長，受到的影響越大。
　　徐楓介紹，根據深圳的方案，過戶并不是逐筆估價，而是參照政府相關部門定期發布的片區物業基準價格。如果交易雙方對計稅價格存有異議，可以向相關部門提出復核。
　　不過她進一步提出，雖然政府操作看似簡單，但暗藏很多問題。具體而言，首先，若以片區為單位評估，則貌似很不公平，因為同區內的供應結構相差很大。以四大一線城市現狀，同一片區物業或相差甚巨。甚至同一小區，由于開發期數的時間差，在樓盤定位上就有不同。例如深圳羅湖區的百仕達花園，一期至四期的定位就不完全一樣。其中三期價格相對較低，為18000元/平米；而四期是純小戶型，成交價格逾3萬元。
　　不僅如此，評估的價格若是就低不就高，則豪宅客得益。另外，樓齡較長的房子，還要算上樓價的升值部分。增加的稅費+樓價增值，使得下一手買家苦不堪言。
　　再者，由于經濟發達城市的住宅目前老百姓的預期是供小于求（實際未必如此），因此二手房交易中，一些城市為實收價，即買家承擔所有的交易費用。短期內評估價過戶的效果是抬高房價和租金。
　　此外，徐楓還認為，以“評估價過戶”，若監督不利，將會由于權利壟斷，不排除一些尋租行為，滋生其他形式的陰陽合同。與現行的《物權法》的抵觸也值得關注�！段餀喾ā返�13條中明確規定：登記機構不得要求對不動產進行評估。