房地產調控再出新規，日前出臺的《北京市商品房預售資金監督管理暫行辦法》明確規定，商品房預售資金應當全部存入商品房預售資金監管專用賬戶，保證預售資金優先用于工程建設，嚴禁房地產開發企業直接收存商品房預售資金。據媒體報道，上海市也將跟進執行。對此有網友表示，加強預售資金管理，將直接收緊開發商資金鏈，開發商或被逼降價賣房。也有網友認為，預售資金監管將考驗相關部門的執行力，一旦執行不到位，預售資金監管難以顯效。

　　房企資金鏈或吃緊

　　署名楊明麗的博客文章認為，上述辦法改變了原先房企的資金滾動式開發模式，可以說直接收緊了開發商的錢袋子。根據統計局公布的數據，購房人的定金和預售款占到開發商整體資金來源的40%左右。一旦開始對這部分資金嚴加管制，開發商的資金鏈就有可能斷檔，尤其是一些中小型開發商的情況會更嚴重。
　　署名徐立凡的評論則認為，不同的開發商對新政的抗壓性不同。相對而言，實力較弱的開發商，將被迫采取與調控政策方向趨同的應對方式，而大規模開發商由于資金全國調用，仍可作出規避動作。比如，可以調用沒有實施預售資金監管的地方分公司應急，以繼續保持與調控政策博弈的能力，尋求獲取更高利潤的機會。從最終調控目標來說，類似政策只有全國協同執行，才有望盡早達到目標。

　　有利于平抑房價

　　署名洪維的博客文章認為，在多重政策壓力下，商品房預售資金監管的強化，可能會成為壓低房價的那一根稻草。繼限購、加息之后，又開始嚴禁房地產開發企業直接收存商品房預售資金，使地產商的日子真是風雪交加。而地產商之間博弈加重，就是開打價格戰的信號，標志著房價進入下降季節。
　　署名“明天的天”的網友認為，別看這些年開發商發了橫財，手上的現金流量并不多。開發商的資金要么沉積在土地上，要么囤積在樓盤上。現在，大部分開發商的融資渠道已經被堵死，再實行商品房預售資金監管，等于手頭唯一的活錢也變成死錢。手上沒錢了，開發商再死扛房價的底氣就沒有那么足了。
　　署名劉宏紳的博客文章認為，在逐漸收緊貸款的環境下，再次收緊預售資金，對房地產開發公司的現金流及新項目的影響較大，開發商只有降價以求快速銷售回款，來保證有足夠資金使在建項目竣工。

　　確保落實是關鍵

　　署名“明天的天”的網友表示，關鍵是有人來監管“商品房預售資金監管”。商品房預售資金監管會不會產生新的腐敗，特別是土地財政主導下的地方政府在其中會起什么樣的作用？商品房預售資金監管是一個進步，它會讓房價回歸理性。
　　署名田步亮的博客文章分析道，各地的商品房預售資金還會給開發商什么樣的空子可鉆呢？一是市縣房地產主管部門和銀行等機構執行不嚴，走過場；二是開發商找代理公司或自行成立代理公司，款項先行支付給代理機構，代理機構再轉賬給開發商；三是開發商避開監管賬戶另開賬戶收款；四是對于一次性付款客戶，開發商只簽認購協議，不做網簽合同，等到辦理產權證時再進房管部門網簽；五是開發商變相捂盤惜售。