10月17日，上海青浦富力桃園被曝出用垃圾填充天花板，在地產(chǎn)界以積極擴(kuò)充著稱的富力地產(chǎn)一時陷入“質(zhì)量門”。
《證券日報》采訪了承建青浦富力桃園的上海海怡建設(shè)（集團(tuán)）有限公司（以下簡稱海怡集團(tuán)），其相關(guān)負(fù)責(zé)人直呼：“其實我們才是受害者。”《證券日報》記者在登錄幾個由富力地產(chǎn)開發(fā)樓盤的社區(qū)論壇后發(fā)覺，富力地產(chǎn)系列“質(zhì)量門”事件已經(jīng)引起了業(yè)主不安。
究竟，誰應(yīng)為樓盤“質(zhì)量門”事件負(fù)起主要責(zé)任？
開發(fā)商富力地產(chǎn)：
“我們也是受害者”
根據(jù)媒體報道，上海富力桃園A、B、C三區(qū)由上海海怡建筑工程有限公司承建。富力桃園開發(fā)商上海富力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售部總經(jīng)理李先生在接受媒體采訪時指出，其與海怡建筑已經(jīng)終止合作關(guān)系，此工程將由天力建筑重新復(fù)建。
新民網(wǎng)記者對其采訪時，總經(jīng)理李先生說：“雖然我們也是受害者，但我們的確負(fù)有不可推卸的責(zé)任。”
在“質(zhì)量門”拉開序幕后，有媒體質(zhì)疑富力地產(chǎn)資金鏈陷入“脆弱”境地，暗示富力地產(chǎn)以100%的負(fù)債率、逾70億元的價格拍下天津某塊土地有“冒進(jìn)”嫌疑。
而早在2007年，富力又一城樓盤推出時，也有媒體報道新的營銷團(tuán)隊進(jìn)駐北京，使得北京五環(huán)以外樓盤一夜間突破萬元大關(guān)。
即使在今年4月份以來的樓市調(diào)控的大背景下，富力地產(chǎn)仍舊保持較高的銷售收入。今年前三季度在銷售面積同比下降7%的情況下，銷售收入大幅增長了17%。
承建商海怡集團(tuán)：
“我們也是受害者”
海怡集團(tuán)并非名不見經(jīng)傳，它曾被評為2009年度上海市建筑（集團(tuán)）企業(yè)綜合實力30強(qiáng)。據(jù)公開資料顯示，海怡集團(tuán)注冊資本超過1億元，實力雄厚而在業(yè)界也富有盛名的海怡集團(tuán)到底出于什么原因使得工程施工粗糙，并引發(fā)富力地產(chǎn)“質(zhì)量門”事件呢？
《證券日報》記者致電海怡集團(tuán)辦公室，其工作人員則表示：“其實我們才是受害者。”《證券日報》再次致電負(fù)責(zé)青浦富力桃園海怡集團(tuán)的相關(guān)負(fù)責(zé)人嚴(yán)總，他對記者表達(dá)了三點：海怡集團(tuán)已經(jīng)與富力地產(chǎn)解除了合同關(guān)系；建筑工程雖然粗糙，但是不足以影響整棟樓的建筑安全；第三，他們承建商也是受害者。
另外，上海市建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督總站曾在今年4月份通報2009年下半年度建設(shè)工程材料質(zhì)量監(jiān)督抽檢情況。據(jù)悉，在這次檢查中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)情況及責(zé)任名單中，海怡集團(tuán)因使用重量偏差不合格的鋼筋而位列名單之中。
遺憾的是，《證券日報》記者對海怡集團(tuán)嚴(yán)總進(jìn)行采訪時，他態(tài)度比較激動，表示不愿意被媒體就此事進(jìn)行炒作而拒絕進(jìn)一步的解釋。
“質(zhì)量門”事件
已引起業(yè)主不安
在登錄幾個由富力地產(chǎn)開發(fā)樓盤的社區(qū)論壇后，《證券日報》記者發(fā)現(xiàn)不同樓盤的業(yè)主都曾對富力地產(chǎn)開發(fā)的樓盤表示不滿：
北京·富力又一城：樓晃？
“……我們是B1和B3的，目前樓晃比較明顯，已經(jīng)影響到生活了。基本是從7層以上開始晃。”
“我是B3
三層的業(yè)主，目前也發(fā)現(xiàn)有輕微晃動的跡象，家里的綠色盆栽葉子和臉譜穗都有擺動的跡象。時間：晚九點左右。”
“我們現(xiàn)在很懷疑是不是建筑本身的問題，因為這樓是24小時不停歇的搖晃，任何工廠也有休息的時侯啊。晃的頻率時大時小，基本是晚上8.9點后人感覺特別明顯！……”
北京·富力桃園：漏雨？
B8-1202的業(yè)主在論壇里發(fā)帖子：“周六下了一天的雨，天氣是真涼爽啊，可是我家也為這涼爽付出了代價：屋頂漏雨了！周六下午六點鐘發(fā)現(xiàn)書房頂?shù)嗡薄?BR> B2-1201業(yè)主，A19-1001業(yè)主回復(fù)有相似的情況出現(xiàn)。
A16-902的業(yè)主則在論壇里發(fā)表“衛(wèi)生間兩面外墻靠踢腳線位置滲水”的帖子，B19-901業(yè)主、B18-301。A16-302等多位業(yè)主都回帖表示家里發(fā)生相似情況。
西安·富力城：篩子房？
一名業(yè)主發(fā)表一篇“幾十萬買個‘篩子房’”的帖子，并附有照片為證。
……
開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)最終責(zé)任
青浦富力桃園出現(xiàn)的問題，開發(fā)商與承建商都聲稱自己是受害者。面對這種說法，《證券日報》記者采訪了全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長楊樂渝先生。在聽到開發(fā)商與承建商分別認(rèn)為自己是“受害者”后，楊樂渝忍不住出聲：“他們也是受害者？都說自己是受害者，那消費(fèi)者呢？購房者是得利者嗎？”
并且，楊樂渝告訴《證券日報》記者，建設(shè)部曾明文規(guī)定開發(fā)商應(yīng)對所開發(fā)的樓盤質(zhì)量負(fù)有最終責(zé)任。
天力建筑能否許給青浦
富力桃園業(yè)主美好未來？
在上海青浦富力桃園曝出“質(zhì)量門”一事不久，媒體曾就北京富力·又一城樓體搖晃的問題舊事重提，而業(yè)主稱其在富力又一城住宅大面積返潮滲水問題使富力地產(chǎn)“質(zhì)量門”一事愈演愈烈。
在未提及身份的情況下，《證券日報》記者走訪了富力·又一城。家住B5的一位女士對記者提及，富力又一城的樓盤由一家名為天力建筑商承建，其中B1、B2、B3以及C區(qū)的某處住宅又被承包給二級建筑商，在B1樓體搖晃被媒體曝光后，這一家二級承建商就被換掉了。另外，她提及“B3的地基好像也有問題。”
那么，業(yè)主和本報道開頭提及的李先生中口中的“天力建筑”又是何許身份？
富力地產(chǎn)2009年年報顯示，廣州天力建筑工程有限公司、廣州天力物業(yè)發(fā)展有限公司是其附屬公司，富力地產(chǎn)持有其90%的股權(quán)。據(jù)悉，富力地產(chǎn)在香港上市的招股說明書中指出天力建筑是其最大的承建商。
而天力建筑在2006年建造富力又一城時就因施工安全事故造成施工人員死亡而使得北京富力項目被全面叫停；2004年天力建筑施工的富力城也連續(xù)發(fā)生3起安全事故，致使3人死亡。天力建筑也曾多次在沒有辦理施工許可手續(xù)情況下擅自開工而被處以巨額罰款。
記者在和北京富力·又一城業(yè)主們談及樓體搖晃一事時，發(fā)覺小區(qū)居民都接受了樓體搖晃是由于靠近馬路而引起的樓體共振所致這一解釋。其中一位住在B8的女士輕松地表示：“我們家也有晃動感覺，不過很輕微……住的高都會晃啊。”
不過，當(dāng)記者提出想要購買富力·又一城的住宅時，小區(qū)居民則一致提出勸告：別買B1-B3處的樓宇。而在整個走訪過程中，記者發(fā)現(xiàn)B1和B3處少有業(yè)主出入。