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英國經濟復蘇步履維艱，住房市場也低迷不振。在宏觀經濟環境和供求關系的作用下，經歷了短暫復蘇后的英國房價近期持續下跌，或將再次探底。
英國“住房追蹤”房地產咨詢公司27日公布的一份報告顯示，9月英國全國住房平均價格較前一個月下跌0.4%，創18個月以來最大跌幅，而7月和8月的環比跌幅分別為0.1%和0.3%。市場人士擔憂，英國房價連續三個月下跌表明，該國房產市場復蘇期可能已經結束。
房價是反映經濟景氣程度的重要指標，英國房地產市場的低迷同經濟復蘇乏力密切相關。目前，英國政府負債率已達到二戰后最高水平。為實現財政平衡，英國保守黨和自由民主黨聯合政府今年5月上臺后公布了包括大幅削減公共開支和增加稅收在內的緊急預算。其中，對公共開支的削減幅度創60多年來最高水平。
一些市場人士擔心，在經濟復蘇尚未企穩的情況下，開始實行大規模“退出計劃”可能導致英國經濟重陷衰退。這種對經濟前景的負面預期在一定程度上打壓了房價。
供應旺盛也是壓低房價的重要因素。英國國家統計局日前發布的數據顯示，今年第二季度，英國建筑業產值較第一季度大增8.5%。建筑業景氣帶來了住房供給量上升，今年7月英國住房市場銷售疲軟，住房供應量卻出現七年多來最快增速；8月英國新房供應量為2.92萬套，較去年同期增長41%，并創單月新房供應量的歷史新高。
相對于熱火朝天的建筑業，英國住房銷售業依然愁云慘淡。一般情況下，具有剛性需求的初次購房者對拉動銷售發揮著重要作用。然而，由于消費信心不足，今夏英國初次購房者入市量卻創下今年來最低，較去年同期減少近三分之一。9月新購房者數量較前一個月萎縮2.9%，創18個月來最大跌幅。
此外，銀行提高貸款門檻也不利于住房銷售。英國央行自2009年3月以來將短期利率維持在0.5%的歷史最低水平不變，但當前英國各大商業銀行發放的抵押貸量僅為2007年市場頂峰時期的一半。受美國次貸危機影響，不少英國銀行提高貸款門檻，把不少買房者擋在門外。這種緊縮的信貸環境無疑也打壓了潛在買家的購房熱情。
在買房難和賣房難的雙重困境中，可以預計英國住房市場的復蘇將走過漫漫長路。分析人士尼爾·波特羅日前對記者說，受宏觀經濟形勢影響，英國住房市場到2012年倫敦奧運會后才可能恢復到危機前的水平。
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