房市回暖，土地市場也趁勢火爆起來。9月19日，廣州市公開出讓4幅宅地，吸引了包括萬科、保利、中海、中鐵、路勁基建以及遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等13家大小開發(fā)商參與。其中保利地產(chǎn)以18億元的總價包攬了兩幅宅地，其余兩地分別被港資企業(yè)路勁基建以及有著深圳國資背景的天健房產(chǎn)拿下，溢價率高達(dá)70%。
    有業(yè)內(nèi)人士表示，隨著房市的回暖，增強了開發(fā)商的信心，其在土地市場的活躍也必然拉高當(dāng)?shù)胤績r。

    保利18億元包攬兩地

    9月19日，廣州市房博會迎來了第一場競爭激烈的土地拍賣。本次廣州市國土資源和房屋管理局 （以下簡稱廣州市房管局）出讓4幅宅地，共計達(dá)50萬平方米，其每幅宅地起拍樓面單價都超過4000元/平方米。這4幅地塊吸引了萬科、保利、中海、中鐵、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、南京朗詩、深圳天健等前來競爭。
    保利、中鐵、以及路勁基建等房企對廣州芳村高爾夫球場3幅地塊競爭激烈，各不相讓。最終由保利地產(chǎn)以總價18億元的價格拿下其兩幅宅地。
    高爾夫球場D地塊，保利以8億元的價格拿下，樓面地價達(dá)5790元/平方米；另外一幅高爾夫球場地塊E，總體量達(dá)14.3萬平方米，是球場地塊中相對資源豐富的一個，起拍價6.3億元，最終保利以10億元的價格，折合樓面地價約6955元/平方米拿下，溢價率達(dá)60%。
    經(jīng)緯行研究中心主任曾英杰表示，此次保利撿了一個便宜。他指出，目前該地塊區(qū)域樓盤均價達(dá)1萬元/平方米，未來預(yù)計樓盤價格將達(dá)1.8萬元/平方米。

    外來房企高溢價搶兩地

    《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，本次競買房企近半數(shù)具有國資、央企背景，同時諸如路勁基建、深圳天健，南京朗詩以及遠(yuǎn)洋地產(chǎn)這樣的外來戶也頻頻光顧廣州的土地拍賣。
    對于廣州芳村高爾夫球場地塊，港資企業(yè)路勁基建志在必得，本次與南京朗詩對決，最終以7.1億元的價格搶下高爾夫球場F地塊，折合樓面地價達(dá)6668元/平方米，而該地塊起始價僅為4.4億元。
    而在本次的土地出讓上，深圳天健以12.9億元的價格拿下廣州廣氮地塊，折合樓面地價達(dá)8124元/平方米，溢價率高達(dá)70%。
    曾英杰認(rèn)為，由于廣氮地塊所處區(qū)域近年來幾無新地推出，盡管地塊周邊涉及污染問題，但仍阻擋不了開發(fā)商的拿地?zé)崆椤Ｄ壳霸摰貕K周邊樓盤既有1.5萬元/平方米的洋房住宅，也有高達(dá)3、4萬元/平方米的豪宅項目。曾英杰認(rèn)為，由于該地塊周邊還有保障房等項目，必然會拉低項目樓盤預(yù)期的定價。也有不少業(yè)內(nèi)人士表示，超過8000元/平方米的樓面地價偏高。