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    在銀行貸款與股市融資受挫后，開發(fā)商倚重的信托融資渠道也將迎來挑戰(zhàn)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前8月，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模已經(jīng)超過1000億元，遠(yuǎn)超去年全年449億元的水平。值得注意的是，隨著《信托公司凈資本管理辦法》本月正式實(shí)施，預(yù)計(jì)開發(fā)商借道信托融資將越來越難。
　　據(jù)用益信托工作室披露的數(shù)據(jù)顯示，8月份房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模為221億元，發(fā)行數(shù)量為50個(gè)。今年1月至8月，發(fā)行規(guī)模已經(jīng)超過1047億元，僅7月至8月就已經(jīng)達(dá)到433億元，這幾乎相當(dāng)于去年全年的水平。
　　據(jù)了解，房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策，使地產(chǎn)企業(yè)獲取銀行貸款越來越難，而房地產(chǎn)上市公司再融資亦普遍受阻，萬科A此前提出的112億元增發(fā)方案“流產(chǎn)”幾無懸念，而其他多家房地產(chǎn)類上市公司再融資方案也宣告無果而終。
　　不少企業(yè)紛紛借道信托融資。今年以來，信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模呈現(xiàn)逐月上升之勢(shì)，更在8月達(dá)到高峰。
　　“例如房地產(chǎn)、證券、銀信合作等信托產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)較大。因此，前期主營業(yè)務(wù)為上述產(chǎn)品的公司壓力就非常大，必須考慮調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)而投向其它風(fēng)險(xiǎn)較小的領(lǐng)域。”用益信托工作室分析師李旸表示。他預(yù)計(jì)，9月開始發(fā)行規(guī)模就會(huì)縮減。據(jù)了解，隨著信托融資的政策收緊，房地產(chǎn)銷售的壓力將有所上升。