近期北京已啟動空置率調查，正處在選取代表性小區階段，而早在幾個月前，處在北京東四環的泛海國際社區空置率就引起記者注意，在政策調控四個多月后，《華夏時報》記者再次調查，從物業管家以及周邊中介機構了解到，該小區空置率仍居高不下，最少50%。
　　9月7日下午6點，時值周二的下班高峰期，記者在北京東四環偌大的泛海國際居住區內，看到十幾撥身穿白襯衫、手持售樓廣告、掛著北京各經紀公司胸牌的人，卻鮮見下班歸家的住戶，這與小區外馬路上熙熙攘攘顯得格格不入。

　　空置率最少50%

　　據悉，泛海國際目前入住的有碧海園、香海園、櫻海園和蘭海園等幾大園。在最靠近馬路號稱入住率最高的碧海園活動區，記者留意到，從4點多到7點多，整整三個鐘頭偌大的活動區里活動的住戶只有一位搖著輪椅的老太太和她的保姆。
　　記者在碧海園遇到一位看房的李女士，她向記者表示，她在碧海園看房時，有一棟樓，透過落地大窗看，連窗簾等基本裝修都沒有的空房子至少有1/3。
　　“我從4點來這看房，現在7點了，在這里面轉來轉去，20多棟樓，我就看到一個孩子，到時候我帶孩子來住，孩子找個玩伴都難。”李女士說，這個小區環境她很滿意，位置也不錯，但住的人太少而且多是租戶，她只好放棄。
　　記者隨后觀察了一下有80多戶住宅的碧海園3號樓，透過大大的落地窗，果然約有30戶沒有掛窗簾，屋內也沒有擺放家具。
　　除此之外，附近一家經紀公司房屋經紀人吳先生告訴記者：“這里住的人確實少，有不少房子雖然進行了簡單裝修并放了家具，但是戶主既不住也不租，只打算當一手房出售。”他負責泛海國際居住區的房屋租售已經3年了，非常了解這里的住戶情況。
　　吳先生說，后面的櫻海園和蘭海園住的人更少，因為都是300平米左右的大戶型，戶主不住的話，也很少能出租。
　　記者隨即去咨詢物業管家具體入住率，但只有香海園的一位物業管家告訴了記者具體數據。
　　“香海園大約住了300來戶，一共6棟樓。”香海園的一位物業管家告訴記者。據記者了解，香海園一共有500多戶。這樣算來，入住率最高的香海園空置率也有40%。
　　不過吳先生告訴記者，因為櫻海園和蘭海園開盤較晚，加上戶型太大，入住率非常低，最保守估計，這四個園的平均入住率不到50%。

　　九成業主為外地投資客

　　而讓李女士不打算再買泛海國際二手房的另外一個原因，則是這里的住戶多數為臨時性的租戶，業主本人入住的較少。
　　關于李女士的看法，記者從吳先生和一位物業管家那里均得到證實。
　　“至少70%是租戶，業主本人住的很少。”吳先生說，這個數據也得到了一位物業管家的認可。
　　吳先生同時告訴記者，據他公司這三年來拿到的業主資料顯示，泛海國際90%的業主是外地人，其中大部分不在北京工作或者不常住北京，但多數手上卻有北京房屋2套以上。
　　“這個房的業主，在我們公司登記租售信息時，基本上都說當時買來就是擔心通貨膨脹，投資保值用的，并不打算自住。”吳先生說。
　　同時，記者在小區內行走，小區內的主干道上，每隔10米就站著一撥手持租售樓信息的經紀人，他們熱情地向稀稀落落過往的行人和車輛推介泛海國際。
　　記者隨即以買房為由咨詢了幾位經紀人，他們則多以小區居住的人少很幽靜來勸說記者，當記者問起租戶情況，一經紀人向記者推薦，“雖然這里住的人少，而且多數是租戶，手上房源很多，其中絕大部分在售房源都從來沒住過人。櫻海園和蘭海園的新房更多。”
　　吳先生告訴記者，香海園和碧海園因為戶型小相對容易出租，所以除了那些一心只想售房的業主外，房源租賃相對容易，入住率較高，而櫻海園和蘭海園因為都是300平米左右的大戶型，一方面一部分業主只打算投資出售任其空置，另一方面有意出租的業主也很難出租，所以空置率非常高。

　　投資客無意降價出手

　　據記者調查發現，在東四環附近，以泛海國際居住區為首的中高端住宅新秀，雖然房價從開盤以來均成功翻了幾倍，但卻多數難以擺脫高空置率。
　　“周邊的觀湖要好點，不過空置率也很高。”經紀人吳先生向記者坦承，東四環周邊近幾年新起的房子當時賣的都還不錯，不過因為多數是投資客買來炒房的，所以入住率普遍不高，而且住戶多數是租客。
　　盡管空置率高的樓盤在北京大有所在，但高企不下的空置率和政府調控房地產的一系列動作卻仍未能撼動京城房價。
　　“炒金不如炒股，炒股不如炒房，房地產現在是中國投資理財的最保險的工具。”從山西撤出的小煤窯老板王先生說，現在中國通貨膨脹的壓力還是很大，錢越來越不值錢了，房子卻越來越值錢，即使買了空置著也在升值，總比放在銀行強。
　　“所以不管現在市場如何，如果不是缺錢的業主，誰也不會降價賣。”王先生的話道破了炒房客們的心理。
　　經紀人吳先生也告訴記者，他接觸的業主，除了少數急需用錢的或者要出國移民的，雖然不少人的房子一直空置著，但他們的態度是堅決不降價。
　　“價格基本在3.9萬，很難降下來，雖然成交很少而賣的人多，但多數不急著非要賣出去，有個別急需用錢的業主，可能還能談一談。”在泛海國際的物業租賃中心，一人士也這么告訴記者。
　　國家統計局10日發布報告稱，8月份全國70個大中城市房屋銷售價格仍同比上漲9.3%，環比與上月持平。首創地產經紀一負責人認為，目前樓市還是處于僵持階段，上一輪房地產調控對北京樓市的震動不大，政府可能要開始二次調控，才能進一步影響北京房價。