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2010-09-07 作者：于祥明 來源：上海證券報
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9月6日，北京中原地產根據房地產交易管理網數據統計顯示，上周（8月30日至9月5日）北京商品房市場成交繼續上漲，其中期房總量成交2382套，環比上周出現31.3%的下調，但是商品住宅成交總量（剔除經濟適用房、限價房）總成交為1979套，環比上周上漲幅度高達30.5%。對此，分析人士指出，部分購房者開始盲目抄底，或遭遇二次調控。
“雖然上周北京商品房住宅成交上漲超過三成，但大部分都集中在8月底開盤的低價樓盤。”北京中原地產張大偉說。據北京中原統計，上周僅仰山嘉園項目簽約就達到124套，半島家園簽約也達到169套，原葉美苑簽約更是達到373套，世嘉光織苑簽約也近百套。
張大偉分析指出，部分購房者開始盲目抄底是導致成交量反彈的主因。
“樓市調控4個多月，房價并未出現很多人預期的下調，這使得部分購房者開始懷疑政策的效力，而且新政已經執行4個多月，大部分政策都在逐漸落實，很多人針對部分低價開盤的項目開始盲目抄底。”張大偉說。
另據分析，新政已經持續4個月，積壓了很多剛性需求，而這部分購房者購房需求比較迫切，市場一旦出現低價盤，搶購就很容易形成；而開發商開始整體促銷或者打折，這也換來一定的成交量。
令人不安的是，成交量如果繼續上漲，價格隨之上漲的可能性很大，并且會由新房波及至二手房，由此導致市場非理性反彈。
記者注意到，8月份北京新建住宅期房總成交為4488套（剔除經濟適用房、限價房），比7月份上漲11.2%；二手房8月成交量達到13957套，比7月份上漲也超過10%。
“成交量作為樓市的風向標，受到極大的關注，特別8月份北京成交量已經連續上漲，如果9月份繼續上漲，很可能會影響二手房業主及開發商的心理，出現提價行為。”張大偉說。
據分析，目前樓市正處于宏觀調控的關鍵時期，一旦出現政策難以壓制的情況，很可能會出臺更有力的政策。
“購房者仍需謹慎，不宜盲目抄底。9月份的市場可以說是下調與反彈的壓力并存，而價格出現新政后首次上漲的可能非常大。”張大偉說。
據中原地產、偉嘉安捷等機構了解到的情況來看，8月開始北京八成銀行已基本取消了首套房的7折優惠利率，反映出政府對樓市金融政策繼續收緊的態勢。
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