經濟參考報

房產稅言論增強調控信號

2010-08-30 作者:楊秀紅來源:投資者報

近期，國家發改委財政金融司司長徐林的話令市場嚇了一跳。
　　徐林8月24日表示，我國計劃實施一系列稅收體制改革，其中包括推進房產稅改革；他指出，“這個稅種我們一直在進行研究，它的開征也可以為地方府帶來一個穩定的主體稅種。”
　受此影響，25日A股市場收盤大幅下跌。滬深兩市跌幅均逾2%，其中上證綜指收盤跌破2600點，下跌2.03%。房地產板塊重創3.47%成為當日拖累兩市調整的元兇之一，其中地產龍頭萬科A下跌4%，保利地產下跌3.6%。
　　所謂房產稅，是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。
　　今年以來，房產稅一直是業內外熱議的焦點，而此次發改委關于房產稅改革的言論則再度掀起市場對房產稅征收的擔憂。這一最新言論，也從側面顯示出近期國家對于房地產的調控信號正在日益加強。
　　事實上，在該言論推出之前，本月官方對于房地產調控的信號就不斷釋放。先是在本月初國土資源部清理房地產閑置土地、深圳市出臺預售房款監管辦法等消息公布；然后有國務院副總理李克強在8天內兩度強調堅決抑制房地產投機炒作的消息傳出。
　　在這輪逐漸增強的調控之下，開發商對于下半年的房地產市場也不再樂觀。8月25日，SOHO中國董事長潘石屹近期在公司中期業績說明會上表示，年內中國住房市場可能會出現“量價齊跌”的局面。原因在于：政府對開發貸款的收緊、清理閑置土地政策趨嚴等措施都將大大收緊開發商手中的資金等。
　　對于或將開征的房產稅的影響，潘石屹認為，從歷史來看，如果真正全面征收房地產稅，將對房價產生重大影響。日本房價的一蹶不振就是全面實施房產稅調控的實例。
　　業內預計，如果下階段房價再次反彈，中央或出臺更為嚴厲的措施控制房價，而推進房產稅改革必然是其中一個重要手段。

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