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| 2010-08-20 作者:沈若愚 來源:東方早報 |
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有論者提出中國應該借人口普查統計住房空置率（《華爾街日報》中文版
2010年8月19日，以下簡稱“華文”），作者的主要觀點是中國國家統計局應該借鑒美國的成熟經驗，通過人口調查結合住房空置調查來統計以及核算住房空置率，其中最關鍵的是“出租空置率”和“出售空置率”（住房二級市場上準備出租或出售的房屋的空置率）。
國家統計局的發言人在上周答記者問時反問記者，一個人平時住在北京，但是周末回到自己在海南買的房子里住住，這個算不算空置？要回答這個問題，說難也難，說不難也不難，如果我們只關注“出租空置率”和“出售空置率”，這樣的房子可以不算空置。
發言人強調人口普查是從人出發，順便看看住房的情況，而要統計住房空置率，必須從住房普查著手，但目前還沒有這方面的計劃。而“華文”的作者認為，你不弄清楚每間房子里有沒有人，怎么能保證人口普查的準確呢？從這個角度，“華文”的作者認為通過人口普查可以得出住房空置率。
我認為這個觀點值得商榷。
理論上說，通過人口普查可以知道房子里有沒有人，有人的話，到底有幾個人；但是沒有人的話，人口普查員無法直接知道這個房子是賣掉了空置著，還是根本還沒賣掉，還在房產商手里，屬于待售面積。有人可能會說，你可以對照房地局的登記情況啊。其實如果房地部門的產權登記數據真實有效，并且愿意公開，所有的房屋出租也依法依規登記并及時更新，住房空置率的問題早就不是問題了，我們不是沒有這方面的數據嘛。
另外，按我的理解，既然人口普查是查人，敲開房門之后，只會關心你這家在2010年11月1日零時有幾個人，不會關心你們這家人在別的地方還有幾套房子，現在是在出租還是出售，目前情況怎樣（如果有租客，那是別的人口普查員的事）；而房屋普查，則是要弄清楚每個房子是不是住人，至于是住幾個人，倒關系不大。這兩者之間是有很大區別的。
“華文”特別強調的“出租空置率”和“出售空置率”兩個數據的取得，要求住房的產權人配合調查，據“華文”介紹，美國取得這類數據是通過“自愿而非強制性的抽樣調查”。
“華文”
介紹這一點，可能是對照我國的人口普查是“強制性的普查”，表明如果通過人口普查進行住房空置率肯定更有效果，更有威懾力。
其實不然。我們一般認為，那些有五套房、十套房，甚至幾百套房的人都會對自己有幾套房有所保留，不會告訴人口普查員，更不會老老實實地說出，我幾套準備出租，幾套準備出售，其中準備出租的租出去幾套，準備出售的有幾套正在辦手續。美國到底是美國，對租戶保護得好，我們是這邊弄了“群租”，那邊一撥一撥人看房，你說這到底是出租還是出售都弄不清，還怎么算“出租空置率”和“出售空置率”？按照鐵路部門通過分段賣票得出高鐵上座率120%多的計算方法，一套房有5戶人群租，這套房是不是應該算出租率500%？
更何況統計人的“愿望”（準備出租或出售應該算是愿望），有點像西方一般對于失業率的定義：愿意找工作的勞動力人口找不到工作的比率。哪些是“愿意”找工作的人呢？
我看到小區門口貼著招聘兼職人口普查員的廣告。看來時間緊，任務重，人手還是不夠，指望這次人口普查統計出住房空置率是不可能了。
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