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海量的囤房囤地，無疑是中國經(jīng)濟(jì)的堰塞湖，已經(jīng)懸掛在這里，誰都可以看見，誰都沒有辦法。值得安慰的是，國土部開始清理閑置住宅用地了。據(jù)報道，目前已經(jīng)將一份涉及全國1457宗閑置土地的統(tǒng)計表交予銀監(jiān)會，銀監(jiān)會將根據(jù)這份“黑名單”做一次全面的風(fēng)險排查。其中80%的閑置土地可能被收回。
著名開發(fā)商潘石屹也曾經(jīng)對囤地行為無可奈何，感嘆道：有的開發(fā)商手上囤積的住宅用地，還有的是十多年前的；有的開發(fā)商手上的閑置土地一百年也開發(fā)不完。這種感嘆，無意識道出了中國住宅用地開發(fā)的真相，那就是大量的開發(fā)商玩的是坐地生財?shù)挠螒颍玫搅送恋兀瑓s并不開發(fā)。
如果僅僅只是坐地生財還要好些，關(guān)鍵是，大量的囤地的開發(fā)商大量的囤房的權(quán)貴們，互為利益，在市場上形成了絕對的壟斷。于是，地囤得越多，就導(dǎo)致土地的價格越來越高；而土地的價格居高不下，又推動了房價的上漲，于是，囤房的也越來越多。這樣循環(huán)往復(fù)，演繹的是一出悲喜劇。
悲劇是，中國城市大量的白領(lǐng)買不起房，也租不起房，貧富差距就會越來越大。聯(lián)合國公布，中國基尼系數(shù)不斷高漲，已經(jīng)由十年前的0.37，與2008年突破0.40的國際警戒線，而奔向2009年的0.49，據(jù)測，2010年要突破0.51，亞洲國家中排名第一，是貧富差距最大的國家。
喜劇是，由于囤地囤房，涌現(xiàn)了大量的富豪。富豪增加引發(fā)了移民潮，全球到處都是中國富豪的身影，一擲千金的派頭，足以令全球其他民族的人甘拜下風(fēng)，一個字：中國人有錢。有錢能使鬼推磨，可是沒想到外國的鬼不推磨，當(dāng)他們滿世界去炒樓時，卻發(fā)現(xiàn)炒迪拜把迪拜炒的債務(wù)危機(jī)，炒美國把美國人炒的哈哈大笑，因?yàn)槊绹撕芏嗄隂]看過馬戲了。
所以，還是中國的樓好炒，而且炒什么樓什么樓價瘋漲，因?yàn)檎С郑掷瓌覩DP，又推動了地價上漲。但是，因?yàn)榇蠹叶荚诔矗揪筒恢腊l(fā)生了什么，就導(dǎo)致了很多人看笑話，因?yàn)椋教幎际菬o人居住的空城，被老百姓稱為鬼城。
這下問題就出來了。國土部一查，1457宗閑置土地開始浮出水面。誰都知道這只是冰山一角，但是，也是一個不大不小的數(shù)字。國土部管的事就是高房價的源頭，如果把源頭管住了，水源就會干涸；管不住，洪水就會滔天。這下，第一個黑名單上，很多是赫赫有名的上市公司，成了要收回閑置土地的大戶。
當(dāng)然，只有80%的閑置土地會被收回，這也足以撼動僵持已久的房價。主要原因是，未來市場走勢不明確，閑置兩年就要回收，而且是在執(zhí)行這項(xiàng)政策，那誰還敢去拍地呢？開發(fā)商不敢拍地，地方政府就是干著急。這個時候，政府只要大規(guī)模的推出社會保障住宅，那就能照樣拉動經(jīng)濟(jì)，穩(wěn)定社會。
這樣，高房價就要面對全所未有的尷尬。上吧，上不去；下吧，下不來。再僵持一段時間，上市公司就要出年報，業(yè)績不好，第二年就無法融資；而上市的房地產(chǎn)公司無法融資，就不會進(jìn)行擴(kuò)張；不會擴(kuò)張，在中國股市上的表現(xiàn)就是沒有成長性，企業(yè)就會萎縮。所以，唯一的辦法就是降價賣樓。上市的大公司開始降價賣樓，其他的就跟著來了。因此，查處閑置土地，能夠促使房價整體下調(diào)。
這是一個簡單的邏輯關(guān)系。現(xiàn)在就怕國土部下不了狠手，或者開發(fā)商和炒房客勢力太大，根本就不可能收回閑置土地，這就沒有辦法了。那么，中國房價就會依然處在結(jié)構(gòu)性泡沫破滅的階段，整體房價下降，就要到央行加息以后。 |