|
從去年9月萬(wàn)科北京房山大手筆之后的短短9個(gè)月時(shí)間里，京西房山成為北京樓市最熱門(mén)的區(qū)域。
繼北京萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島開(kāi)盤(pán)28小時(shí)內(nèi)宣告售罄盛況之后，首開(kāi)股份房山長(zhǎng)陽(yáng)項(xiàng)目正式啟動(dòng)。從去年9月萬(wàn)科北京房山大手筆之后的短短9個(gè)月時(shí)間里，京西房山成為北京樓市最熱門(mén)的區(qū)域。
入局房山
7月29日，首開(kāi)股份宣布，與世聯(lián)地產(chǎn)、協(xié)成機(jī)構(gòu)、雅海摩爾商業(yè)機(jī)構(gòu)三家業(yè)地產(chǎn)策劃顧問(wèn)公司簽訂合作協(xié)議，根據(jù)協(xié)議，簽約三家顧問(wèn)公司將會(huì)從規(guī)劃、產(chǎn)品設(shè)計(jì)等方面提升長(zhǎng)陽(yáng)項(xiàng)目的綜合性?xún)r(jià)比，亦標(biāo)志著首開(kāi)股份房山長(zhǎng)陽(yáng)項(xiàng)目正式啟動(dòng)。
長(zhǎng)陽(yáng)項(xiàng)目是今年5月20日首開(kāi)股份通過(guò)掛牌方式，以總價(jià)17.07億元獲得北京市房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)起步區(qū)2號(hào)地及3號(hào)地北側(cè)住宅混合公建和多功能項(xiàng)目用地，項(xiàng)目總建筑規(guī)模約38萬(wàn)平方米。
據(jù)公開(kāi)資料顯示，距離摘得上述用地時(shí)隔不到一個(gè)月后，首開(kāi)股份又以11.5億元再次摘得房山長(zhǎng)陽(yáng)8號(hào)地東側(cè)居住項(xiàng)目用地，其規(guī)劃建筑規(guī)模約17萬(wàn)平方米。至此，首開(kāi)股份在房山開(kāi)發(fā)建設(shè)總規(guī)模達(dá)到55萬(wàn)平方米，是繼萬(wàn)科之后的房山長(zhǎng)陽(yáng)區(qū)域第二大“地主”。
不難發(fā)現(xiàn)，自2009年9月萬(wàn)科領(lǐng)頭大手筆投資房山開(kāi)始，一批大型國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)也接踵而至，一直被稱(chēng)為北京樓市的“價(jià)值洼地”的房山已然成為各大開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)奪的高地。
其中包括有北京城建、上海綠地、首創(chuàng)置業(yè)、北京建工、中鐵建、中國(guó)水電建設(shè)集團(tuán)等，均在半年多時(shí)間內(nèi)紛紛在房山出手拿地。
房山價(jià)值
“隨著7月底萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島開(kāi)盤(pán)售罄，隨著首開(kāi)長(zhǎng)陽(yáng)項(xiàng)目的正式啟動(dòng)，預(yù)計(jì)在未來(lái)數(shù)年內(nèi)，房山區(qū)域?qū)⑿纬擅蠹ち腋?jìng)爭(zhēng)的格局。”北京一業(yè)內(nèi)人士如是總結(jié)。
北京市場(chǎng)人士介紹，房山區(qū)現(xiàn)在政府是定位為CSD，即中央休閑購(gòu)物區(qū)，是政府目前希望重點(diǎn)打造的區(qū)域。同時(shí)，南部也將會(huì)有一個(gè)新的北京機(jī)場(chǎng)，加之地鐵4號(hào)線，房山項(xiàng)目的發(fā)展前景是可以預(yù)期的。
“房山會(huì)成為一個(gè)階段內(nèi)的熱點(diǎn)區(qū)域，因?yàn)槲磥?lái)一段時(shí)間會(huì)出現(xiàn)供應(yīng)持續(xù)集中上市。但是逐漸會(huì)回歸穩(wěn)定狀態(tài)，和昌平、通州的情況差不多。”北京業(yè)內(nèi)人士張朝峰在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)也表示：“從去年開(kāi)始，房山政府的推廣力度比較大，當(dāng)?shù)卣诮y(tǒng)籌規(guī)劃及各項(xiàng)配套政策給予巨大的支持，隨著軌道交通的建設(shè)，再加上其本身的環(huán)境優(yōu)勢(shì)，房山范圍內(nèi)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，如大學(xué)城，吸引更多人在本區(qū)域工作生活。”
據(jù)悉，房山區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)起步較晚，潛在消費(fèi)者大多以自住型購(gòu)房為主，改善型和投資型較少，因此，中小戶(hù)型成為供應(yīng)的主力。今年房山將有長(zhǎng)陽(yáng)半島、中國(guó)鐵建·原香小鎮(zhèn)、陽(yáng)光邑上、加州水郡等十幾個(gè)新老項(xiàng)目入市，提供百萬(wàn)平方米的住宅體量。
“總體上，看房山后市發(fā)展將呈現(xiàn)兩個(gè)特點(diǎn)，一方面是隨大市波動(dòng)；另一方面是好于大市。從萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)價(jià)格來(lái)看，房山市場(chǎng)也受到了調(diào)控的不小影響。但由于其價(jià)格起點(diǎn)較低，規(guī)劃和交通環(huán)境變好，在一段時(shí)間將保持較大的洼地優(yōu)勢(shì)，吸引更大范圍內(nèi)的購(gòu)房者。同時(shí)，隨著人口的積聚，本地的商業(yè)零售市場(chǎng)也將保持較快的發(fā)展勢(shì)頭。”張朝峰補(bǔ)充稱(chēng)。
|