房貸數據擺烏龍。
　　7月23日,央行發布《2010年上半年金融機構貸款投向統計報告》稱 “上半年房地產開發人民幣新增貸款1625億元”,相較其“一季度貸款投向統計報告”所示“一季度房地產開發人民幣新增貸款3207億元”不多反少,二季度數據出現負增長。23日晚間,央行就此進行了低調的更正,把“上半年房地產開發新增貸款”由“1625億元”改為“4423億元”,相差2798億元。
　　房貸數據非常關鍵,不僅是房地產市場的溫度計,也是銀行未來盈利與土地抵押的重要指標,而房地產開發借款是固定資產投資的領先指標,與宏觀經濟密切相關。
　　央行的低調改動絕非小事。按照今年1月20日央行公布的數據,去年全年,內地房地產開發貸款增速明顯加快,當年房地產開發人民幣貸款累計新增5764億元,同比大增逾三成,新增個人住房貸款亦達1.4萬億元。如果今年上半年房地產開發新增貸款達到4423億元,雖然環比降幅較大,但6月末余額同比增長26.1%,下半年房地產投資不會出現斷崖式下跌;如果僅新增1625億元,那么除非政策出現極大的松動,今年房地產投資必然出現大幅下降。
　　銀行的房貸壞賬成為現實風險,許多實力不足的開發商掙扎在懸崖邊緣。7月26日,上海銀監局局長閻慶民表示,4月房貸新政出臺之后,上海的住房開發貸款關注類總量呈逐月上升之勢,4月至6月分別增加1.72億元、6.32億元和14.04億元。這從一個側面印證了房地產調控與銀行風險之間的關系。
　　5月與6月的開發貸款有大幅下降。以北京為例,6月底,北京市房地產開發貸款余額4182.4億元,比年初增加727.8億元;5月、6月單月新增額比4月份分別下降72.9%、67.9%。此外,信貸對保障性住房建設的支持力度進一步加大,上半年北京市經濟適用房開發貸款余額80.8億元,同比增長26.4%。但保障房貸款無法彌補銀行在商品房貸款方面的損失。
　　房貸數據如此重要,有關方面理應慎之又慎,向市場提供準確而客觀的數據。
　　令人不解的是,就在央行更正之前,媒體采訪央行系統統計部門相關人士,該人士解釋:“銀行統計新增貸款時有兩個變量,一個是統計期內新發生的貸款,一個是統計期內償還的貸款,兩者之間的差額即為新增貸款。如果新增貸款為正數,則表明新產生的貸款大于償還量,反之,新增貸款則為負數。”
　　在這可笑的解釋背后是可怕的真相,說明甚至央行的統計人士都不知道統計數據出現了天大的誤差,不對照房地產市場的真實表現,就向市場做出了解釋。我相信,就算房貸開發數據同比上升50%以上,該權威人士仍然可以滔滔不絕地向市場作出自己的判斷,而完全無視市場的真相情況,以及市場的內在邏輯。一個疑問就此產生,央行的統計數據究竟是如何產生的？為什么會產生如此匪夷所思的誤差,對于市場的疑慮,央行是否應該做出認真的回應？
　　跟在央行身后,市場開始了天馬行空的各自解讀。有市場人士將4月份調控政策出臺之后的房地產市場看作一場可怕的雪崩。而有的市場人士則較為樂觀,認為房地產成交量下降、投資下降但價格未降,導致開發商自有資金充裕,所以有實力歸還房地產開發貸款。這真是令人哭笑不得,問問開發商,哪個不是感慨進入又一輪寒冬期,融資太難的？
　　在經濟宏觀調控的敏感時刻,各種傳聞滿天飛,每個傳聞都會影響市場的走勢,以及對未來的預期。因此,我們屢屢看到相關部門或者是相關部門的經濟學家出面進行澄清,今天是房產稅,明天是通脹預期,很熱鬧。這說明,相關部門的信息發布還沒有形成權威的、可靠的渠道,這些部門管住了數據,可管不住部門人士各自解讀的嘴。權威的信息傳遞與及時的信息傳遞同樣重要。
　　無數的澄清固然說明傳播途徑不暢,但澄清總比不澄清好,起碼意味著對公眾的尊重。就在最需要澄清的時候,央行啞火了,這只有兩種可能,一種是央行不尊重公眾,另一種是央行自己也不知道怎么回事。