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重點(diǎn)城市住宅用地成交均價(jià)環(huán)比降15%
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樓市利空預(yù)期凸顯
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2010-07-26 作者：記者 王濤/北京報(bào)道 來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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樓市利空預(yù)期正越發(fā)濃重地彌漫在土地市場(chǎng)。最近的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)住宅用地推出量大幅回升，但成交量卻進(jìn)一步下跌，成交均價(jià)也有小幅下調(diào)。
據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，7月第三周全國(guó)20個(gè)主要城市住宅用地推出量有較大幅度增加，共推出26宗，環(huán)比增加53%，推出土地面積159萬(wàn)平方米，環(huán)比增加112%。然而，住宅用地成交量卻出現(xiàn)下跌，共成交15宗，環(huán)比減少6%，成交土地面積114萬(wàn)平方米，降幅達(dá)12%。與此同時(shí)，住宅用地成交均價(jià)也有所回調(diào)，為1139元/平方米，環(huán)比下降15%。
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)厲調(diào)控使得土地市場(chǎng)回歸常態(tài)，所謂的冷清除了地塊本身的因素外，也反映了開(kāi)發(fā)商拿地更為審慎以及樓市利空的預(yù)期，這將有利于減輕房屋定價(jià)壓力。
中國(guó)指數(shù)研究院相關(guān)研究報(bào)告認(rèn)為，上述情況與近期經(jīng)濟(jì)大環(huán)境變化和政策預(yù)期不穩(wěn)有直接關(guān)系，宏觀經(jīng)濟(jì)的復(fù)雜性和調(diào)控政策持續(xù)性的不確定性，導(dǎo)致地方政府推出的優(yōu)質(zhì)地塊較少，同時(shí)大企業(yè)在政策走向不明確的情況下不愿輕易出手。
“在當(dāng)前市場(chǎng)利空的預(yù)期下，開(kāi)發(fā)商拿地更加謹(jǐn)慎，土地市場(chǎng)所謂的蕭條也在預(yù)料之中，但這是市場(chǎng)正常調(diào)節(jié)的表現(xiàn)。”美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心主任徐楓說(shuō)。她認(rèn)為，居住用地地價(jià)的下降將有利于降低房屋成本，一定程度上減輕定價(jià)壓力。
不過(guò)，徐楓也提出，現(xiàn)實(shí)中房屋定價(jià)并不完全采用“成本法”，而一般會(huì)采用“市場(chǎng)比較法”。通俗地講，開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)對(duì)未來(lái)的預(yù)期，在市場(chǎng)中同質(zhì)樓盤(pán)價(jià)格的基礎(chǔ)上對(duì)房屋的價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，這個(gè)角度上來(lái)說(shuō)，就與成本沒(méi)有太大關(guān)系，在供不應(yīng)求的情況下，供給方仍享有較大的議價(jià)能力。“目前買賣雙方對(duì)價(jià)格降幅預(yù)期差異頗大，潛在買家希望價(jià)格能在年頭價(jià)位基礎(chǔ)上降40%左右，而賣方則只考慮10%以內(nèi)的靈活性。在沒(méi)有后續(xù)政策跟進(jìn)的前提下，‘牛皮市’的局面仍將持續(xù)。”
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