近來(lái)，有報(bào)章稱中國(guó)的住房市場(chǎng)有6540萬(wàn)套的空置房。引用者為了證明這一數(shù)據(jù)的權(quán)威性還特別指出，這是社科院城調(diào)隊(duì)調(diào)查，國(guó)家電網(wǎng)根據(jù)智能電表采集的數(shù)據(jù)，這些空置住房連續(xù)六個(gè)月的電表數(shù)為零。好家伙，一方面普羅大眾買不起房子，另一方面還有可供兩億人住的房子空著，這不是泡沫是什么？
　　其實(shí)，只要稍微有一些辨別力，就不會(huì)輕易相信這個(gè)數(shù)字，經(jīng)濟(jì)學(xué)者郭凱計(jì)算，如果真存在6540萬(wàn)套空置房，以70平方米一套計(jì)算，合45億平方米。以90平方米一套計(jì)算，合58億平方米，中國(guó)如果自1995年以來(lái)所有新建成的商品住宅都沒(méi)人居住，那積累到去年，才有望達(dá)到6450萬(wàn)套。果不其然，不久前國(guó)家電網(wǎng)專門出來(lái)辟謠，從來(lái)沒(méi)有公布過(guò)這個(gè)數(shù)字，而且，目前全國(guó)所有的智能電表只有幾百萬(wàn)，根本不可能全面采集相關(guān)的數(shù)據(jù)，媒體進(jìn)一步的調(diào)查表明，社科院根本不存在一個(gè)叫城調(diào)隊(duì)的組織。所有這些引用數(shù)據(jù)的源頭，都指向一個(gè)叫牛刀的人撰寫的博文。至此，關(guān)于6540萬(wàn)套空置房的謊言終于被戳穿。
　　但吊詭的是，6540萬(wàn)套空置房的數(shù)據(jù)，還在被人們廣泛引用。人們?yōu)槭裁丛敢庀嘈胚@樣經(jīng)不起推敲的謊言？謊言之所以能夠傳播，在很大程度上是因?yàn)槿藗冊(cè)敢庀嘈胖e言。許多人愿意相信，少數(shù)大城市房?jī)r(jià)的高漲，不是供求決定的，而是陰謀操縱的結(jié)果。如果市場(chǎng)上真存在6540萬(wàn)套住房的空置，就證明“中國(guó)的住房市場(chǎng)根本不存在短缺，而且明顯過(guò)剩。只要政策調(diào)控迫使這些房子釋放出來(lái)，就完全能滿足需求”。
　　盡管6540萬(wàn)套房子空置是假消息，但房地產(chǎn)市場(chǎng)的確存在著空置，過(guò)去十幾年中國(guó)商品住宅的平均空置率為11.28%，這并不是一個(gè)小數(shù)字。但一個(gè)有意義的問(wèn)題是：有空置就說(shuō)明市場(chǎng)過(guò)剩嗎？一個(gè)緊俏的商品就不會(huì)空置嗎？
　　為什么市場(chǎng)上某些商品會(huì)空置？是因?yàn)檫^(guò)剩嗎？不是，和人的欲望相比，商品永遠(yuǎn)也不會(huì)“過(guò)剩”。倉(cāng)庫(kù)里有大量的牛奶堆積，并不是人們不想喝牛奶，也不是牛奶生產(chǎn)得太多了，人們喝不過(guò)來(lái)過(guò)剩了。如果免費(fèi)派送，人們會(huì)排著隊(duì)去領(lǐng)，但問(wèn)題是，賣家卻不一定愿意。低于一定的價(jià)格，他們寧愿等待，等待更好的價(jià)格出現(xiàn)他們?cè)俪鍪郑�于是就出現(xiàn)空置。再緊俏的商品，也會(huì)有空置。空置和需求無(wú)關(guān)，只和人們對(duì)價(jià)格的預(yù)期有關(guān)。人們對(duì)價(jià)格的預(yù)期不一致，交易就會(huì)活躍，空置率就會(huì)下降。反之，如果人們對(duì)價(jià)格的預(yù)期相對(duì)一致，不管是上漲還是下跌，空置率都會(huì)增加。預(yù)期上漲賣家會(huì)選擇等一等，預(yù)期下跌賣家會(huì)看一看，交易就不容易達(dá)成。
　　我們看看黃金市場(chǎng)就會(huì)明白這個(gè)道理，在過(guò)去的十年，黃金價(jià)格上漲5倍，但世界上生產(chǎn)出來(lái)的黃金，基本都被各國(guó)央行封存在金庫(kù)里，空置起來(lái)了。空置越來(lái)越多，價(jià)格愈漲愈烈。同樣的道理，房地產(chǎn)市場(chǎng)存在一定的空置率，并不能證明它的過(guò)剩，倒有可能證明這是一個(gè)緊缺的市場(chǎng)，因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)緊缺的情況下，更多的賣家會(huì)選擇遠(yuǎn)期交易。
　　一定有人會(huì)問(wèn)，明明緊俏的房子，一方面有人買不起，另一方面卻存在空置，這不是一種資源浪費(fèi)嗎？經(jīng)濟(jì)學(xué)家不這么思考問(wèn)題。空置，說(shuō)明人們對(duì)未來(lái)的預(yù)期存在不確定性。這一點(diǎn)薛兆豐已經(jīng)有過(guò)精彩的分析。“空置，或因‘不知道’而起，或因?qū)Ω丁�不知道’而�?lái)。換句話說(shuō)，原本看來(lái)是一種浪費(fèi)的空置現(xiàn)象，當(dāng)我們把‘不知道’這個(gè)現(xiàn)實(shí)世界的約束考慮在內(nèi)后，空置現(xiàn)象就變得非常合理了。”這世上有許多男光棍迫不及待地想結(jié)婚，但也有許多剩女在失嫁。剩女們?yōu)槭裁床灰姷揭粋�(gè)男的馬上嫁出去？是因?yàn)樗齻儾淮_定未來(lái)還會(huì)不會(huì)遇到更心儀的對(duì)象。如果雙方知道眼前的就是最好的，肯定立馬放下架子，拜堂成親。只要我們不剝奪每個(gè)人追求愛情和幸福的權(quán)利，就不能譴責(zé)剩女為什么不嫁。
　　不確定是因?yàn)槿说睦硇杂芯窒蓿�看看世界杯上那條著名的競(jìng)猜章魚，就知道許多專家的分析有多么不靠譜了。不要小看不確定對(duì)人的影響，在市場(chǎng)中不確定既是風(fēng)險(xiǎn)也是激勵(lì)，只有那些在不確定中洞悉方向做出正確判斷的人，才會(huì)得到市場(chǎng)的獎(jiǎng)賞。反之，則要受到懲罰。市場(chǎng)就是通過(guò)不確定，完成了優(yōu)勝劣汰。如果章魚真的擁有未來(lái)世界的密碼，不確定就會(huì)被消滅，賭博公司就會(huì)關(guān)門。從這個(gè)意義上講，如果政府變成那條著名的章魚，告訴我們(或者規(guī)定)明年的房?jī)r(jià)一定會(huì)下降20%，的確會(huì)減少空置，但問(wèn)題是，我們由一條章魚來(lái)統(tǒng)治，風(fēng)險(xiǎn)到底是更小還是更大了呢？