近日,正值市場對于房地產(chǎn)調(diào)控再起方向之爭的當口,樓市出現(xiàn)了新動向,諸如住房租賃市場大幅漲價、部分二線城市三套房貸悄然松動。與此同時,有消息稱“管理層摸底樓市調(diào)控市場反應(yīng)”,已在京、滬、穗、深四大一線城市深度調(diào)研。如此種種跡象顯示,國內(nèi)樓市或處于變盤前夜,“價穩(wěn)量跌”的總體格局恐將生變,而市場與政策的博弈,將就此升級。
從政策面看,自4月中旬起密集出臺樓市調(diào)控新政以來,樓市調(diào)控政策目前正處于觀察期。
事實上,政策層面在表面的平靜之下,實則暗流涌動。據(jù)接近有關(guān)部門的研究人士稱,調(diào)控政策尚留有充分的空間,“進可攻、退可守”。最新的消息稱,中央正在摸底樓市調(diào)控市場反應(yīng),北京、上海、廣州、深圳四大一線城市樓市的深度調(diào)研悄然展開。
“價滯量跌”顯然只是市場的脆弱平衡假象,樓市相關(guān)市場主體,從來都沒有放棄“博弈”。據(jù)當?shù)貦?quán)威媒體報道,在南京、杭州等二線城市,已有多家銀行開閘發(fā)放三套房貸。此外,另有消息指,在樓市調(diào)控風口浪尖上的上海,也有多家銀行悄悄松動了三套房貸的發(fā)放。
根據(jù)“新國十條”的規(guī)定,“對商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況,暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。”
新“國十條”執(zhí)行近3個月以來,開發(fā)商已經(jīng)有所退讓。先是以房價打折、贈送面積等方式促銷,再到寧愿損失過億也要放棄土地。就在人們以為此輪調(diào)控再堅持一段時間必見成效之時,南京、杭州乃至上海等長三角最發(fā)達的城市再對三套房貸“開門”,令得部分業(yè)內(nèi)專家開始擔心此輪調(diào)控的效力:高房價壓力、房貸風險是否將向二線城市乃至三線城市蔓延？
內(nèi)蒙古財經(jīng)學院教授梁榮也認為,投資、投機等因素對二線城市樓市的拉動不可小視。
記者發(fā)現(xiàn),有關(guān)調(diào)查顯示,房地產(chǎn)調(diào)控實施以來,一線城市房價瘋漲的野馬韁繩是被拉住了,但是二、三線城市的房地產(chǎn)受調(diào)控影響相對較小。尤其是隨著經(jīng)濟快速發(fā)展以及道路交通建設(shè)迅速跟進,主要交通沿線、地鐵附近的住宅節(jié)節(jié)走高,并無回頭之勢。此外,從陸續(xù)公布的房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績也可以看出,重點布局二、三城市的企業(yè)都獲得了良好的收益。
調(diào)查還顯示,本輪樓市調(diào)控以來,有相當規(guī)模的資金開始流向二、三線城市的樓市,這將成為未來房價上漲的重要推手。專家認為,盡管二線城市房價仍未到“發(fā)燒”地步,但不能忽視投資投機需求增加、房價上漲較快等問題。“二線城市對樓市調(diào)控不能置身事外。”
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