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德鎮 目前美國市場已經非常接近底部。另外，商業地產新增貸款的需求是十分龐大的，因為房產所有人未來5年將有超過1萬億美元的債務到期，必須得到再融資。中國工商銀行即將在美國推出一個“大額貸款”計劃，對象是貸款需求超過1億美元的商業地產所有人。美國多數銀行目前都不做這種貸款。
分析人士認為，工行可以幫助填補美國金融機構撤離后留下的空白。地產服務公司CoStar
Group Inc.研究部門負責人斯科維爾(Josh
Scoville)說，由于大額貸款存在的集中化風險，美國很多銀行都不愿做這個市場;像工行這樣的新進入者肯定會有幫助。
過去，很多來自日本和德國的外資銀行在繁榮時期大舉進入美國樓市，結果一敗涂地。吳斌說，工行將為有穩定現金流的樓盤提供融資，并只向擁有良好歷史記錄的開發商和投資者貸款，以此來控制風險。工行只提供不超過房產價值65％的貸款。
6月初，工商銀行完成了在美國的第一筆商業地產貸款。工行向以凱雷投資集團(Carlyle
Group)為首的一家合伙公司發放了1.5億美元貸款。該公司共需3.55億美元貸款，其余貸款由富國銀行提供。
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