上海土地市場繼續(xù)冷風(fēng)勁吹，青浦一地塊樓板價(jià)不及周邊房價(jià)一半。而樓市方面，繼恒大地產(chǎn)、綠地集團(tuán)公開宣布降價(jià)促銷之后，上海萬科也加入“暗降”行列，不過上海萬科否認(rèn)降價(jià)20%。

　　上海土地市場遇冷

　　23日，作為上海今年上半年出讓的最后一塊純住宅用地，旭輝集團(tuán)股份有限公司以7.2588億摘得青浦一地塊，折合樓板價(jià)約為5507元/平，溢價(jià)率136%。新政后土地市場遇冷似乎已成不爭的事實(shí)，而目前該區(qū)域周邊房價(jià)已達(dá)1.3—1.4萬元/平方米，該地塊樓板價(jià)不及周邊房價(jià)一半。
　　該地塊為青浦工業(yè)園區(qū)島區(qū)西側(cè)地塊，是今年上半年上海市規(guī)劃與土地管理局所推出的少有的純住宅用地，在公開競投前，共有42家單位領(lǐng)取了申請(qǐng)書和出讓文件，其中包括仁恒、富力在內(nèi)的10家知名房企參與競投。該地塊的起始價(jià)為3.0792億，但參與普遍出價(jià)都比較謹(jǐn)慎，6家的書面報(bào)價(jià)在6億以下。最后旭輝集團(tuán)以高出第二名3788萬元的價(jià)格摘得該地塊。
　　上海市規(guī)劃和國土資源管理局最近推出第37號(hào)土地公告，閘北“蘇河灣”地區(qū)另外兩幅地塊：蘇州河北岸東塊41、42街坊地塊終于正式面市。
　　今年2月，“蘇河灣”首幅地塊被央企華僑城以70.2億元奪得，樓板價(jià)5.28萬元/平方米，創(chuàng)國內(nèi)單價(jià)紀(jì)錄。但“蘇河灣”41、42街坊地塊采取邀請(qǐng)招標(biāo)方式，按照綜合條件最佳者得的原則確定中標(biāo)人，但尚未公布地塊招標(biāo)文件和底價(jià)。該地塊成交將成為土地市場的“風(fēng)向標(biāo)”。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，“蘇河灣”41、42街坊地塊“生不逢時(shí)”，很難再創(chuàng)國內(nèi)單價(jià)紀(jì)錄。

　　上海萬科否認(rèn)降價(jià)

　　繼恒大地產(chǎn)、綠地集團(tuán)公開宣布降價(jià)促銷之后，上海萬科也加入“暗降”行列。24日有媒體報(bào)道，上海萬科三個(gè)新開盤開盤價(jià)比預(yù)計(jì)開盤價(jià)降價(jià)近20%。
　　媒體報(bào)道所指降價(jià)“20%”，是與預(yù)計(jì)開盤價(jià)相比，以城花新園項(xiàng)目為例，開盤價(jià)2.4萬元/平方米，預(yù)報(bào)價(jià)為2.8萬—3萬元/平方米。花園小城開盤開盤價(jià)為1.5萬元/平方米，而預(yù)報(bào)價(jià)為1.8萬-2萬元/平方米，萬科第五園開盤均價(jià)為3.2萬元/平方米，而預(yù)報(bào)價(jià)為3.7萬元/平方米以上。并非開盤后價(jià)格降低20%，業(yè)內(nèi)人士稱其為“偽降價(jià)”。
　　萬科上海公司副總經(jīng)理朱懷宇接受中國證券報(bào)記者采訪表示，此說法不夠嚴(yán)謹(jǐn)，三個(gè)樓盤都是首次開盤，不是降價(jià)行為，根據(jù)項(xiàng)目位置，采取一房一價(jià)銷售方式，不存在低于預(yù)期銷售價(jià)格的說法。
　　中國證券報(bào)記者聯(lián)系萬科城花新園銷售中心，一工作人員稱目前均價(jià)為2.4萬元/平方米，并非為外界所指的降價(jià)行為。
　　萬科城花新園新盤已經(jīng)與周邊類似品質(zhì)的二手房價(jià)相差不多。中國證券報(bào)記者從中介了解到，萬科城花新園周邊的萬科朗潤園二手房均價(jià)在2.2萬—2.4萬元左右。
　　上海統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-5月，上海商品房銷售面積865.36萬平方米，比去年同期下降26.2%，降幅比1-4月擴(kuò)大4.8個(gè)百分點(diǎn)。其中商品住宅銷售面積719.17萬平方米，下降32.5%，降幅擴(kuò)大3.5個(gè)百分點(diǎn)。
　　今年1-4月，全國商品房銷售面積23412.16萬平方米，比去年同期增長32.8%。全國31個(gè)省市中，僅上海、北京出現(xiàn)下降，北京下降僅3.5%，而上海降幅全國最高，達(dá)21.4%。
　　上海市統(tǒng)計(jì)局分析認(rèn)為，今年以來，國家房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不斷出臺(tái)，市場對(duì)此反應(yīng)強(qiáng)烈。5月份，上海部分樓盤在調(diào)控預(yù)期的壓力下，開始降價(jià)促銷。