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日前，位于CBD東擴區朝陽公園板塊的萬科公園五號(樓盤詳情 戶型圖 樓盤圖
論壇)推出LOFT辦公產品，主打花園創意辦公理念，這也是萬科首次在北京推出的高端綜合體項目。
CBD東擴區缺乏高端商業
截止到2009年底，CBD區域入駐的企業和機構已經超過15000家，數量約占全市70%。CBD區域已形成強大的總部經濟集群，這種區域利好使CBD商務項目聚集，一大批高端商業綜合體在此安營扎寨。
按照規劃，CBD東擴是產業轉移和升級的過程。未來在CBD東擴區要新建至少300萬平方米樓宇，并且將帶動至少10萬人在此就業。
與原CBD區域高端綜合體扎堆的現象形成鮮明對比的，是東擴區商業配套的貧乏和冷清。據了解，在CBD東擴區范圍內，除華貿中心(商鋪寫字樓詳情 戶型圖 樓盤圖
論壇)之外，地標性的高端綜合體非常匱乏。中經聯盟秘書長陳云峰分析認為，地標性綜合體項目的缺乏使區域的商業一直處于分散布局的狀態，沒有形成核心商圈，區域東擴后，旺盛的高端生活、消費需求將促生更高品質的綜合體項目出現。
高端綜合體彌補區域短板
日前，位于朝陽公園板塊的高端綜合體——萬科公園五號以總建筑面積近10萬平方米的規模入市，即將彌補CBD東擴區的短板。
萬科公園五號規劃布局的商業購物中心，約1萬平方米，全部是臨街商鋪。“從新光天地到燕莎板塊，這中間沒有一個項目具有臨街300米長都市意味濃厚的商業街。”北京萬科副總裁毛大慶強調，項目的商業街將會是朝陽公園、公園大道這一帶非常耀眼的繁華風景。
同時，花園辦公的獨棟產品五號公社將萬科公園五號項目商業的稀缺性表現的極為突出。“我們希望為CBD的高端辦公人群提供一個創意產業，創意辦公，公園辦公的概念和環境。”萬科公園5號的項目經理楊春麗強調，萬科五號公社的設計有中庭，有花園，有露臺，并且該項目所有的辦公產品全部為5.7米層高的loft，能夠極大拓展空間利用效率，滿足企業靈活定制的空間構造。
地標價值或將成為區域新引擎
萬科公園五號作為綜合體建筑，其入市舉措對項目所在的朝陽公園板塊有著重大的意義。朝陽公園板塊被團結湖公園和紅領巾公園環伺，擁有良好的居住環境，同時，也與燕莎商圈、第三使館區等國際化的商務中心相鄰。
萬科公園五號的出現將朝陽公園板塊的宜居環境與商業融合，并提供了兩個重要的升級契機。一是項目的出現，彌補了區域高端綜合體的缺失，造就了朝陽公園板塊乃至整個東擴區的商務新寵;二是綜合體的規模，巨大的規模效應將產生巨大的凝聚力，強化整個區域的經濟功能，成為燕莎商圈、第三使館區以及三里屯商圈資源連接的紐帶。
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