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一線城市樓市繼續降溫,上周北京住宅成交面積環比下降逾三成,深圳樓市成交狀況也不容樂觀,上海商品住宅成交均價還出現了環比7%的降幅。不過,地產大佬們并沒有因住宅市場出現的滑落而焦急,他們都在加快進軍商業地產的步伐。
按照金地總裁凌克對房地產開發的三級劃分,第一級住宅開發的階段已經基本結束,第二級商業開發已經到來并已全面起步,未來還有第三級的地產服務業需要發展。萬科總裁郁亮與凌克看法相似,也認為中國房地產進入了一個全新的發展階段。
與住宅市場的一次性收益不同,商業地產具有長期收益的效果,盡管40、50年的使用權限相對普通住宅短,但它的增值效應可以忽略少幾十年使用權。商業地產本身物業會隨著經濟的發展、交通的完善逐漸增值,而商業流通經營也可以給開發商帶來豐厚的利潤,商業運營和房地產開發本身還對開發商的品牌是一個巨大的宣傳。
今年一季度,萬達以152億元的合同銷售金額超過萬科公布的一季度銷售額,首次坐上了季度銷售額龍頭的位置。而就在不久前,大連萬達集團董事長王健林榮登內地新首富,這是一次商業地產大佬取代住宅龍頭坐上首富之為。而王健林的問鼎也意味著,商業地產同樣可以創造財富神話。在房地產調控的時間點,萬達的成功堅定了其他房地產企業發展商業地產的決心。
18日,萬達有成功獲得常州市一地塊,其旗下的商業地產品牌“萬達廣場”正式進駐常州。按照規劃,該地塊將建城市綜合體項目,其主要功能配置百貨購物中心、大型超市、五星級酒店、高檔電影院線、寫字樓、室內商業步行街等,地塊中的大商業部分在2011年12月30日前建成竣工并開業運營。
如今,開發商們毫不隱晦其進軍商業地產的雄心。今典集團聯席主席張寶全還公開稱:“傳統的房地產開發模式我一定不會做了,那個時候的傳奇已經沒有辦法再復制,那個時代過去了。”
萬科、保利等以住宅市場為主的房地產企業也紛紛在商業地產領域尋找突破口。萬科在以打折、送面積等優惠手段積極應對房地產調控時,向多元化發展邁出了穩定的步伐。萬科不但部署商業地產項目及高端商務酒店項目,近日還宣布,旗下首個城市綜合體龍崗中心區項目正在籌備中,預計2011年面市。保利地產也努力避開調控的影響把自己做強,近幾個月競得的地塊也多為商住用地,還在成都取得一塊用于旅游及開發的綜合用地。
一直著重發展商業地產的SOHO中國近日在上海鎮定落下第二枚棋子,通過收購獲得了寸土寸金的上海外灘204地塊,仍眼著眼于商辦物業。“我們認為這個地方的商業物業潛力很大。”SOHO董事長潘石屹表示,商業地產受房地產宏觀調控政策的影響非常小,在過去沒有享受到優惠,如今也沒受到打壓。他還說:“SOHO中國在未來的方向還是很明確,就是集中在北京和上海的繁華地段開發商業地產。”
新湖中寶和榮安地產再度斥資拿地也都考慮到了未來商業地產的發展空間。日前,新湖中寶與浙江中房置業股份有限公司以8.01億元的受讓金額聯合競拍獲取嘉興市一商住地塊。而榮安地產以8.61億元的價格競得土地,則為住宅及商業辦公用地。
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