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國家統計局日前公布的最新數據顯示，樓市調控效果初步顯現，全國70個大中城市房價今年5月份同比漲幅14個月以來首次回落，而且環比漲幅也創下14個月新低。廣州房價同比上漲8%，環比回落0.4%。
但是，必須清醒認識到，從數據看，更具說服力和普遍性的比較指標：與去年同期相比，5月份70個大中城市房價仍然上漲高達12.4%，仍在兩位數高點徘徊。從地區分布看，不但北京、上海等一線城市房價下降不明顯，而且一些中小城市房價仍在上漲。從調控政策落實看，各地參差不齊，找特殊和例外情況，消極落實政策的多；積極主動出臺落實新國十條方案的微乎其微。同時，新國十條里的一系列調控手段，主要是信貸調控政策在單打獨斗，已經顯露出“力不從心”之征兆。從開發商角度分析，抱著政策回頭、反復心理甚至幻想再次流產的開發商仍然不少，死扛房價的開發商仍然大量存在，利用各種輿論工具、話語權以及影響力試圖弱化調控政策威力，影響百姓預期的行為還大量見諸媒體。一句話，開發商仍在負隅頑抗、軟磨硬抗調控政策。
在這種情況下，中央政府只要稍有松懈苗頭，只要不繼續出臺新國十條已經明確的措施，只要不始終保持調控的高壓態勢，開發商就可能慫恿一些地方政府趁機大舉反撲，最終使得樓市調控有始無終。按理說，去年出臺的國四條、今年年初出臺的國十一條，都不能勒住房價這匹脫韁野馬。無奈，4月中旬中央政府痛下決心出臺史上最為嚴厲的調控措施——新國十條。至今，已近兩個月了，按理說效果應該立竿見影。就是4月房價保持高位增長，5月也應該明顯回落。但是，事實并非如此。足以看出調控難度之大、阻力之大、困難之多。
5月份同比漲幅高達12.4%，告誡我們，中國樓市調控仍然任重道遠，切不可高估調控效果，切不可低估利益集團對抗調控的能力和力量。告誡我們，樓市調控不可松懈，不可被所謂的效果蒙蔽，更不可沾沾自喜，而應該繼續加力。首先，要梳理一下新國十條里還有哪些政策沒有出來。比如：稅收政策，有關部門是否還在研究，一定要在“抓緊”上下工夫，盡快出臺更加嚴厲的房地產交易環節、保有環節的稅種，瞄準投資投機，加力登場。其次，正在開展的新國十條效果督導檢查切不可走過場，這種督導檢查關鍵在于發現問題而不是總結“成績”。再次，地方政府特別是一些一線城市的政策再也不能只聽雷聲、不見下雨了，比如：重慶的高檔住房消費稅，上海的房產稅，輿論雖不斷，但卻遲遲不見出來，百姓已經審美疲勞了。最后，土地政策調控要繼續加力，70%土地供應用于保障性住房建設一定要落實，對于國企地王土地使用情況要加強監督，市場判斷失誤，造成損失的，一定要嚴格追究責任。
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