|
北京審議通過了“關(guān)于編制北京市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃”。在一定時期內(nèi)應(yīng)堅持一個家庭限新購一套商品住房，限制外地個人僅僅為了投資而在北京購買普通商品住房；對持有多套住房、高端住房等研究征收房產(chǎn)稅或物業(yè)稅，對閑置房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅或物業(yè)稅。（6月10日
《京華時報》）
當前的房價為什么居高不下，一個重要的原因就是存在著過多的炒房行為。一些人賣房不是為了居住，而是在為了在炒房行為中獲取利益。為了制止房價過快的上漲，很多地方正在考慮對多套房進行征收房產(chǎn)稅或物業(yè)稅，其實閑置房比多套房更可恨。很多人買多套住房是為了居住，在很多時候房地產(chǎn)資源沒有浪費�？墒情e置房產(chǎn)就不同了，有的房子多年閑置著。這就造成了一方面很多人沒有房子住，另一方面卻有大量的房子閑置著。
土地是有限的資源，而房子離不開土地供應(yīng)，讓大量的房子限制著，必然會造成很多資源浪費。因此對閑置房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅或物業(yè)稅完全是合理的。目前，我國很多地方雖然建設(shè)了大量的房子，但是還是供不應(yīng)求，如果再不制止閑置房產(chǎn)，恐怕這樣的供不應(yīng)求會加劇，造成房價更加不理性。
現(xiàn)在北京提議對閑置房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅或物業(yè)稅，這不能不說是一個好主意。不過為了把這項稅收收好，真正起到打擊炒房行為。筆者認為還要做到三點：
一是對閑置房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅或物業(yè)稅的范圍不能僅僅局限在購房人身上，對房地產(chǎn)開發(fā)商同樣適用。現(xiàn)在很多開發(fā)商在房子建成后就是不銷售，目的就是故意造成房源緊缺的形勢，從而抬高房價。對這樣的閑置房要征稅，用經(jīng)濟的杠桿使開發(fā)商不能捂盤。
二是要規(guī)定閑置的時間。對閑置房征收稅收，首先要明確什么是閑置的時間，如果這個問題不清楚，恐怕這項政策即使實施也難以操作。另外，對閑置時間不同的要體現(xiàn)差別性。也就是說同樣的房子閑置一年和閑置三年應(yīng)該是不同的。在這方面我們不妨采取累加的方式征稅。如閑置一年征稅多少，閑置兩年征稅多少，總之，閑置的時間越多，征稅越多。
三是征稅多少要合理。如果征稅太少，根本無法和炒房帶來的利潤相比，那么對閑置房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅或物業(yè)稅就不會起到作用。同時，對那些豪華型的閑置住房和一般性的限制住房在征稅多少上也要有區(qū)別。從而使那些開發(fā)商和炒作豪華型住房的人面臨著更大的風險。通過增加風險來減少市場上豪華型住房建設(shè)，從而讓有限的土地資源更多的用在中小型住房建設(shè)上。
當然，對閑置房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅或物業(yè)稅不是為了增收，而是為了促使房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，這也是對閑置房產(chǎn)征稅的目的。因此在這方面稅收的設(shè)計上，都應(yīng)該圍繞這個，只有這樣，出臺新的稅收才會讓人滿意。 |