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| 2009-12-15 作者:周俊生 來源:廣州日報 |
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商品房售價不再以實際開發成本為依據，而是像新股發行定價一樣，制造各種“噱頭”，把未來的升值空間都計算在內，房價自然越吹越高。
日前發布的2010年中國《經濟藍皮書》透露，在今年房價快速上漲的背景下，85%的家庭沒有購買住宅的能力。數據的準確性也許需要進一步考量，但普通民眾對房價快速上升感同身受，“買不起房”已經成為一種不斷蔓延的社會焦慮。這說明我國的房地產市場已經在很大程度上脫離了居民實際購買力，成為“空中樓閣”。
為什么會出現這種狀況？其背后原因十分復雜。首先我們必須看到，隨著城市化進程的推進，住房需求越來越剛性，而住房供應卻相對不足。但是住房不像工廠里生產產品，可以用擴大再生產來滿足供應，它受制于土地供給，而對于中國這樣一個人口眾多而可耕地面積有限的國家來說，不可能無限制地滿足房地產市場的土地供應。如此一來，住房成為一種相對稀缺的資源，房價走高也有部分合理性。
但是，如果僅僅是價值規律發生作用，那么這種規律必須與市場的實際購買力匹配，脫離了購買力的價格必然是撐不住的。但令人奇怪的是，我國的房地產市場盡管早已脫離了普通民眾的實際購買力，卻一直居高不下，這種現象已經不能用價格規律來進行說明。觀察近年來我國房地產市場，我認為，這個市場已經遠離其實體經濟的根本屬性，而成了一個類似于股票市場的虛擬市場，價值規律在這個市場已退居二線，住房成了投機者手里的炒作籌碼。
“炒”字當頭，一些開發商在計算商品房售價時，不再以實際開發成本為依據，而是借鑒股市上的炒作手段給它編造各種動聽的故事，制造各種“噱頭”。政府規劃成了開發商牟利的道具，樓盤附近的公園、學校等公共設施，被開發商拿來作為抬高價格的依據，一處地鐵的建設還在規劃之中，也已經列入了開發商的樓盤廣告之中。
由此，商品房售價像新股發行定價一樣，把未來的升值空間都計算在內，房價自然越吹越高。一些房地產投機者對此推波助瀾，更吹大了泡沫，市場也因此脫離本質屬性。必須指出的是，一些地方政府為了拉升本地的GDP“裝點門面”，對這種惡性的炒作不僅不加制止，反而樂于錦上添花。
股票畢竟不是生活必需品，普通民眾可以像遠離毒品一樣遠離它。然而，住房是生活必需品，人們無法“敬而遠之”，當炒作成風的時候，房地產市場的惡性炒作已經威脅到了大量普通民眾的生存需求，他們被動地裹挾其中，成為炒家的“魚肉”。試想一下，如果對同樣是人們生存必需的食品、服裝等商品也用類似于的炒作手段來哄抬價格，其價格不再以生產銷售成本為依據，而是給消費者描繪一通其實并不靠譜的所謂“未來升值空間”，讓大量普通民眾吃不起飯、穿不起衣，會是何等局面？
因此，面對蔓延于房地產市場上的炒作之風，政府不能坐視不理，必須讓房地產市場回歸到實體經濟，不能任由它日益股市化、虛擬化。具體來說，不妨先從規范商品房定價模式做起，開發商的建房成本必須向全社會公開，并接受審核與監督。與此同時，還應該杜絕利用土地資源進行炒作的做法，同時規范稅費管理，使開發商降低商品房銷售價有現實可行性。
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