近期,關于房貸優惠政策何去何從的猜測甚囂塵上,這不僅讓諸多潛在購房者趕搭政策“末班車”,加入搶購行列,更使銀行開始變相收緊首套房貸優惠政策。
臨近年底,距離優惠政策到期僅有不足兩個月的時間,優惠政策的退出自然符合市場預期。但是,政府對于房市優惠政策的調整一直是基于鼓勵自住型購房需求,打擊投機行為,促使購房政策與居民自住需求“漸行漸近”。因此,作為民生政策的“首套房貸七折優惠利率”,不僅不應叫停,還應作為長期政策貫徹下去。
政府調控房市的原因,本身就在于房價遠遠超出普通百姓的實際購買力,而首套房貸優惠政策設立的初衷,亦是為了解決普通百姓“居者有其屋”的問題。如果此時收緊首套房貸優惠政策,不僅不能對投機性購房有所打壓,更將危害占市場絕大多數的普通居民的利益,與政府調控房市的初衷不符。
如果說面對房地產市場日益增長的泡沫,優惠政策應有所調整的話,對短期房地產政策做適當調整才是勢在必行。鑒于當前泡沫的形成主要是由于現階段的房地產市場已由消費為主導的市場轉變為以投資、投機為主導的市場,作為抑制泡沫手段的二套房貸利率政策應嚴格執行,營業稅減免應取消,開征物業稅亦為可行之舉。
現階段,關于房地產市場政策走向的謎團已經造成政府與市場、政府與房企之間“博弈過度”的狀況發生,信息的極度不對稱也使得眾多購房者對政策走向產生困惑。因此,相關部門應及早對市場前景做出前瞻性預期,堅定首套房貸優惠政策將會一如既往貫徹下去的信念,以此打消市場恐慌心理,確保房地產市場健康持久的發展。
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