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小心樓市成籌碼

2009-07-23 張鴻來源:第一財經日報

　　在更廣泛的意義上，樓市正在成為綁架中國經濟的籌碼。然后呢？最終我們要靠誰解救呢？
　　樓市再現瘋狂。據官方統計，北京市上半年銷售商品房992.9萬平方米，同比增長1.2倍，比瘋狂的2007年上半年還多14.8%，而且量價齊漲，連續4個月房價環比上漲，給我等唱空樓市者當頭一棒。
　　瘋狂的故事在各地上演，挑逗著更多蠢蠢欲動的人。買還是不買？這已經不是個問題，現在的問題是：今天買還是明天買？當身邊越來越多的朋友開始頻繁看房，開始找父母朋友籌錢，開始隨時準備一個猛子扎進去，我看到的除了2007年的火爆，還有“牛市”上的似曾相識。
　　過去我們通常以為，樓市和股市是有區別的，樓市既有股市的投資性，又有剛性的自住需求。可是以目前的市場來看，投資屬性正在淹沒那些自住需求，樓市已越來越有股市的味道，它的不斷上漲使其“股味”更濃。據統計，6月份深圳樓市投資客的比例達到30％左右，北京等地則出現恐慌性投資者，其中就包括原來的自住房需求者。一般來說，所謂剛性需求也是有彈性的，除了替代性產品以外，時間也決定了彈性的大小。因此，在同一個時間點上，幾乎沒有什么絕對的剛性，所有的住房需求都是彈性的，沒有人必須在此時買房。現在，恰恰是房價的上漲拉直了彈性，使彈性自住變成了剛性投資。
　　現實的例子俯拾皆是。我有個小兄弟，9月份要結婚，去年底就嚷嚷著買房，在地產商眼里是典型的剛性需求。但眼見著房價下跌，他一直沒出手，已經準備憋到婚后再買了。但兩個月前，他憋不住了，買了套二手房，唯一的理由就是房價可能還會漲。此時，他的需求還會被看做剛性需求，房地產商還會說這是剛性需求帶來的上漲。
　　房屋已經越來越脫離它原始的居住意義，而具有更多的投資品特征。這像極了股市，那些股票反正已經遠離了基本面，在投資和投機之間，你只能選擇投機。所以在股評家嘴里，股票被稱作“籌碼”——誰都知道，這本是一個賭場的術語，它被堂而皇之的用在了股市上。如今，商品房也正在變成籌碼。整個中國充斥著籌碼：散戶炒股，中戶炒房，大戶炒地。
　　而在更廣泛的意義上，樓市也正在成為綁架中國經濟的籌碼。前天還有一個著名經濟學家信誓旦旦地說，只有救房地產才能救中國經濟，我無力判斷對錯，我只知道那意味著我們同意繼續被綁架。可是然后呢？最終我們要靠誰解救呢？
　　所以在又一次遭到綁架的過程中，我要和另一些經濟學家一樣，掏出手機報警。