經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

小心樓市成籌碼

2009-07-23 張鴻來源:第一財(cái)經(jīng)日報(bào)

　　在更廣泛的意義上，樓市正在成為綁架中國經(jīng)濟(jì)的籌碼。然后呢？最終我們要靠誰解救呢？
　　樓市再現(xiàn)瘋狂。據(jù)官方統(tǒng)計(jì)，北京市上半年銷售商品房992.9萬平方米，同比增長1.2倍，比瘋狂的2007年上半年還多14.8%，而且量價(jià)齊漲，連續(xù)4個月房價(jià)環(huán)比上漲，給我等唱空樓市者當(dāng)頭一棒。
　　瘋狂的故事在各地上演，挑逗著更多蠢蠢欲動的人。買還是不買？這已經(jīng)不是個問題，現(xiàn)在的問題是：今天買還是明天買？當(dāng)身邊越來越多的朋友開始頻繁看房，開始找父母朋友籌錢，開始隨時(shí)準(zhǔn)備一個猛子扎進(jìn)去，我看到的除了2007年的火爆，還有“牛市”上的似曾相識。
　　過去我們通常以為，樓市和股市是有區(qū)別的，樓市既有股市的投資性，又有剛性的自住需求�？墒且阅壳暗氖袌鰜砜�，投資屬性正在淹沒那些自住需求，樓市已越來越有股市的味道，它的不斷上漲使其“股味”更濃。據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月份深圳樓市投資客的比例達(dá)到30％左右，北京等地則出現(xiàn)恐慌性投資者，其中就包括原來的自住房需求者。一般來說，所謂剛性需求也是有彈性的，除了替代性產(chǎn)品以外，時(shí)間也決定了彈性的大小。因此，在同一個時(shí)間點(diǎn)上，幾乎沒有什么絕對的剛性，所有的住房需求都是彈性的，沒有人必須在此時(shí)買房�，F(xiàn)在，恰恰是房價(jià)的上漲拉直了彈性，使彈性自住變成了剛性投資。
　　現(xiàn)實(shí)的例子俯拾皆是。我有個小兄弟，9月份要結(jié)婚，去年底就嚷嚷著買房，在地產(chǎn)商眼里是典型的剛性需求。但眼見著房價(jià)下跌，他一直沒出手，已經(jīng)準(zhǔn)備憋到婚后再買了。但兩個月前，他憋不住了，買了套二手房，唯一的理由就是房價(jià)可能還會漲。此時(shí)，他的需求還會被看做剛性需求，房地產(chǎn)商還會說這是剛性需求帶來的上漲。
　　房屋已經(jīng)越來越脫離它原始的居住意義，而具有更多的投資品特征。這像極了股市，那些股票反正已經(jīng)遠(yuǎn)離了基本面，在投資和投機(jī)之間，你只能選擇投機(jī)。所以在股評家嘴里，股票被稱作“籌碼”——誰都知道，這本是一個賭場的術(shù)語，它被堂而皇之的用在了股市上。如今，商品房也正在變成籌碼。整個中國充斥著籌碼：散戶炒股，中戶炒房，大戶炒地。
　　而在更廣泛的意義上，樓市也正在成為綁架中國經(jīng)濟(jì)的籌碼。前天還有一個著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家信誓旦旦地說，只有救房地產(chǎn)才能救中國經(jīng)濟(jì)，我無力判斷對錯，我只知道那意味著我們同意繼續(xù)被綁架�？墒侨缓竽兀孔罱K我們要靠誰解救呢？
　　所以在又一次遭到綁架的過程中，我要和另一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家一樣，掏出手機(jī)報(bào)警。

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