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日前媒體報道廣州越秀區河涌拆遷將實施按時搬遷獎勵和補貼政策，7月底前搬遷的住宅類居民，最高可拿13360元/平方米的補償金。對上述做法我的感覺是喜憂參半。
喜的是：政府在市政改造拆遷補償方面，越來越人性化了，能夠為民著想，替百姓排憂解難，改變了過去政府工程多數采取低價強行拆遷的做法，化解了民怨和社會矛盾。這是可喜之處。
憂的是：這樣的補償標準似乎有些過高，尤其是獎金部分。其實，政府如果能夠按真正的市場價值來補償拆遷就已經比以前要好很多了。但是否有必要提高到比市場價值高出一倍的補償標準呢？政府有沒必要過度姑息、縱容和遷就拆遷戶的要求？這是否是對于其他居民的不公平呢？
常言道：“過猶不及。”我覺得在這方面似乎是從一個極端走向另一個極端。倒不是說，這幾個項目的拆遷就有多大影響，可能最多就是6億-7億的拆遷補償費，其中大約獎勵2個多億。但今后其他市區的項目還要不要進行？因為，僅收購和拆遷費用就要占到投資總額的六成以上。
我觀察到，最近廣州的“中調”政策幾乎已經重新被“中空”政策所替代。兩會期間民革提議越秀區要限制建商品住宅，規劃局和房管局都表示十分支持和認同。究其原因也是因為兩個極端造成的，從原來老城區不能商業化拆建到大拆大建，以致才確定不久的“中調”政策有流產之虞。
我覺得中心城區合理科學的改造、建設和發展還是必要的，但應當拆改留并舉。不能動不動就因噎廢食，也不能片面地、孤立地看問題。比如，越秀區的戶籍人口是否與現實一致，老城區的優質人口已經有許多人遷移到別的區居住，如果不適當地提升和改造，老城區的居住環境和條件也只能吸引中低收入和外來人口聚居。
我看，現在其實也不必限制老城區發展商品住宅了，因為高于市價一倍的收購和拆遷成本，肯定會令發展商和投資商望而卻步。即使是政府來投資開發，其投資額也得大幅增加，城市建設和發展的進度也將放緩乃至停止。這將導致老城區進一步的老化、弱化和退化，市委、市政府有必要對此給予高度的重視和關注。
果然，我的上述擔憂并非多余。這兩天媒體也紛紛報道高額補償將推高市區樓價，以及東濠涌拆遷高額補償周邊二手房抬價5成，反價業主瞄準拆遷戶有意在周邊置業，于是趁機抬高放盤價格：原價8000元/平方米的樓梯樓，業主反價至12000元/平方米，原價7000元/平方米的樓梯樓反價到10000元/平方米，幅度高達50%。
其實，即使沒有東濠涌拆遷高額補償，二手樓市也已經開始出現成交井噴和業主反價現象，主要是因為二手營業稅和契稅利率等新政的利好刺激和帶動。現在則有可能因為高額拆遷補償和二手房價非理性抬價，進而波及和影響一手房價和市區地價。
雖然，在目前的經濟環境和條件下不必過分擔心房價和地價大幅飆升，但新政帶來的成交回升的良好局面則有可能會因此而消失，樓市將會重新進入房價高企、成交萎縮的有價無市的境地。 |