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“房價是否到底了?”“現在該不該買房？”是很多潛在的住房消費者近期關注的話題，國家出臺刺激住房消費的政策，以及樓市正在發生的一系列現象，讓他們迷惑不已。
四萬億投資逐漸放出、大幅降息、免稅等利好政策，讓流動性增加，股市尤其是地產板塊大漲。反映在樓市中，市場成交量大幅上揚，出現了一些所謂的抄底團，有人認為樓市正在“回暖”，一些項目趁機微漲，價格上漲苗頭顯現。
在宏觀調控還未明顯達到效果，樓市仍在調整中的關鍵時刻，消費者不應被這些動向迷惑。宏觀調控但政策制定與執行的時間差，導致房地產在去年年底之前“越調越熱”，地王頻現，房價飆升。直到今年才初顯成效，高漲的房價進入下行通道。而這一趨勢，在北京表現的尤其緩慢。從打折、送寶馬、物業費，到特價房、尾房，北京很少有深圳那樣的價格直降“某某元”，且變相降價集中在城郊邊緣區域。
在這樣的背景下，所謂的“抄底團”難免令人生疑。仔細觀察不難發現，抄底團大多為炒作，如山西富豪購房團、溫州購房團等皆為某房地產網站受命于開發商而組織，這些團員的身份是否真的為富豪也未可知，最后的簽約套數更無據可查(據央視報道)。
事實上，進入今年10月份，北京才出現熱點區域如東四環、西四環項目價格實質下跌，但這種所謂低價入市“觸底”的項目仍不具普遍意義，或產權為商用(40年權益)、得房率超低，或實際成交價高于宣稱均價等，折算下來，并不比周邊在售項目便宜多少。
無論是從房價收入比(正常為3-6倍，北京為13.6倍)還是租售比(1：200到1：100之間為合理，北京為1：325)來看，目前北京房地產市場的價格依然嚴重背離人們的經濟承受力，作為商家，開發商采取一些促銷手段(多數為降價)吸引到購房者出手買房，無可厚非；但如果因此而宣稱市場回暖，房價將回升，并且趁機提價，則有悖民生要旨，并可能導致災難性結果。
來自房地產業內的信息顯示，開發商和投資者手里的存貨大增，根據任志強的計算，今年全國有近2億平方米的房屋空置，而北京房地產交易管理網的數據也顯示，北京目前有11萬套以上的存量房有待消化，開發商們普遍不看好明年前景，很多人停下了或者放緩了手里的工程，絕大多數公司調低了明年銷售計劃和開工計劃。
因此，對于購房人來說，現在顯然還遠未到抄底的時候。 |