“降不降”，
“買不買”？開發商和購房者之間的角力已經持續了幾個月，人們的觀望情緒仍在升溫。
往回看一年，那時媒體呼喚的是房價暴漲的時代何時結束？宏觀調控何時顯現效果……一邊是開發商高歌猛進，一邊是購房者焦慮情緒彌漫。
而今，在房市專項調控和宏觀政策等多重因素影響下，房價終于有了松動的跡象，市場正在逐步回歸理性，各方對房地產業也有了新的認識。
雖然對那些“我想有個家”的工薪階層來講，高房價仍然是實現夢想的絆腳石，但是他們中許多人不再愿意透支未來去購買大戶型了，更愿意逐步改善住房條件，更可喜的是，限價房、廉租房也開始走近他們的生活。而對投資性購房者來說，他們也開始清醒過來：在市場經濟中，價格永遠是上下波動的，從來就沒有只漲不跌的神話，投資也蘊含著風險。
“成本價認購、無理由退款，送十年物業費……”隨手翻開報紙廣告，我們發現地產商誠實多了。想想前兩年的廣告，挨著條臭水溝就敢說自己是“水景住宅”，栽兩棵歪脖子樹就硬扯自己是“江南園林”，門前放一個雕像就說自己是歐式住宅。當時，房地產市場秩序比較混亂，虛假廣告、非法預售、哄抬房價、合同欺詐、偷稅漏稅等行為時有發生。而今，對經歷過“大起”時期的房地產商來講，也開始逐步認同產業發展的長期規律：暴利局面不可能持續存在，房市因為泡沫破滅而衰落對誰都沒有好處。一些地產企業也開始規范自己的市場行為，優化調整戶型結構，增加小戶型供應。
調整供應結構，增加有效供給，抑制投資、投機的需求，抑制房地產的價格過快上漲，建設住房保障體系和完善市場體系。這套宏觀調控的組合拳打下來，政府的責任也更清晰了，市場的歸市場，政府的歸政府。那些房地產及相關產業產值在地方GDP中所占比重過高的地方，也逐步認識到房地產價格過快增長，整個經濟對房地產業及其相關產業的依賴增大，還會給城市整體經濟帶來更深層次的風險，從而損害城市的長遠發展與競爭力，一個健康、合理的房地產市場符合各方利益。
目前誰也無法預測房市此輪調整的時間有多長，幅度有多大。但可以肯定的是，隨著國家宏觀調控的進一步成熟，市場各方將會進一步回歸理性，地產商的行為會逐步走向規范有序，購房者消費行為會更加理性，供需結構會得到優化，房市未來的價格終會趨于合理。
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