經濟參考報

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“萬科自救”正成為樓市堅硬現實

2008-09-04 畢舸來源:現代快報

    王石，這個在中國樓市牛氣沖天時就敢喊“中國房價泡沫早晚都會破裂”的人，正在把預言變成行動。萬科上海8個樓盤集中促銷，但與此同時，萬科上海樓盤今年以來的連續降價已引發前期購房者“退房”的呼聲。（9月2日《上海證券報》）有趣的是，堅持咬住“中國房價還有上漲趨勢”的潘石屹盡管宣稱“SOHO中國將在9月1日之后平均漲價5%”，然而，記者暗訪卻發現，北京三里屯SOHO不但未漲價，反而還有優惠，是不折不扣的“嘴上喊漲暗中打折”。
    在中國樓市寒冬不可避免地來臨的背景下，萬科的自救就不再是個意外信號，而是市場自發調節規律的啟動。當初支撐房價高漲的，無非就是那千年不變的“供需論”，以及由此衍生的人口結構論、人口增長論，城市化發展論等。其價值核心就是土地資源有限，而國人的需求是無限的，以無限需求支撐有限土地價值的暴漲，理論前景非常美好。
    然而，“供需論”的最大破綻在于，它忽略了民眾現實購買力有限這一基本事實。當房地產把土地從實在的自然資源變為“虛擬資產”，像股票一樣在莊家與散戶間倒騰時，大盤“永遠走高”的托力也是有限的。因此，今年的房市蕭條、購房者怒掀“退房潮”、以及諸多房產商支撐不住低下高傲的頭，其實是對前兩年房價嚴重脫離國民經濟基礎的報復性下跌。
    王石是聰明人，他知道，現在已經不是死撐的時候了，是該放棄房地產繼續暴利的幻想了。王石想明白了，其他的房地產商呢，還要抱著虛幻的暴利死不撒手嗎？

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