|
從歷史經驗來看，世界上舉辦過奧運會的城市，會出現不同程度的“奧運經濟低谷”現象。房地產行業既是舉辦奧運會的最大受益行業之一，同樣也可能是奧運會后波動最大的行業之一。
對于北京房地產市場而言，在后奧運時代，一方面會步入理性回歸，同時也蘊含著巨大的機遇。
從北京市統計年鑒披露的數據來看，2001年到2005年，北京市商品住宅竣工面積和銷售面積都增長一倍以上。供求比始終保持在1.1到1.3之間，市場吸納能力良好。商品住宅成交均價自2001年的4700元/平方米，上漲到2007年的12000元/平方米，7年之間增長了近3倍。亞奧區域內的住宅價格甚至從最初開盤的6000元/平方米，上漲到目前的20000－30000元/平方米。之所以出現如此場景，奧運因素功不可沒。
2001年到2007年，北京市累計對城市基礎設施項目投入1800億元，用于交通網絡建設、環境治理以及“數字北京”信息化構建等方面。北京硬件與軟件設施的改善，優化了投資環境，增加了城市競爭力。
2001年以來，北京市房地產開發投資總額保持年均17%的增速，占固定資產投資的比重也出現了跳躍式增長，且始終保持在50％以上。2001年到2007年，北京房地產開發投資比重為53.6%，高于天津、上海、深圳這三個城市20－30個百分點。
然而，在度過超常規發展的2005年、2006年、2007年三年后，在奧運帶動效應結束和各項宏觀調控政策綜合影響下，市場進入了短期調整階段。當前，住宅買方市場格局日益明顯。2007年下半年以來，住宅供應與銷售雙雙萎縮。
據中原地產統計，2008年上半年北京新增商品住宅596萬平方米，預售登記485萬平方米，分別僅占2007年的40％和29％，成交價格自4月以來也出現小幅下降；二手住宅市場交易由活躍轉向低迷，成交量同比下降7％。
一些專家認為，北京等地的樓市，寒冬遠未過去，步入理性回歸階段在情理之中。
當前樓市進入調整階段，但從另一方面看，目前我國仍處于城市化和工業化快速推進的階段。1400億元的奧運直接投資僅占北京2007年GDP的15％，按照北京市的規劃，北京在奧運會后的基礎設施投資空間仍十分巨大。可以說，奧運會的舉辦只是一個短期利好因素，而非決定性因素。
從供需的角度來看，隨著北京經濟發展水平的提升，住宅市場需求還會保持旺盛。長期來看，北京樓市仍蘊含發展機遇。 |